上江南・贤庐坐落于上海奉贤新城核心地段，由上海奉贤新城建设发展有限公司匠心打造。项目总占地 5.8 万㎡，总建面 18.6 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，规划 12 栋高品质住宅，涵盖 16 - 18 层高层及 6 - 8 层洋房，共 1200 户，车位配比 1:1.2，预计 2028 年交付，物业费待定。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合江南水乡元素与现代简约风格，米白色外立面搭配黛瓦坡顶，尽显典雅。主力户型为 95 - 140㎡。95㎡三房总价约 380 - 420 万，得房率约 78%，三开间朝南，动静分区合理，适合年轻刚需及小家庭。120㎡三房总价约 480 - 520 万，南北通透，双阳台设计，拓展生活空间，满足改善需求。140㎡四房总价约 560 - 620 万，四开间朝南，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂，项目整体均价约 4.1 万 /㎡。

生活配套

交通方面，距离地铁 5 号线金海湖站 1.8 公里，可换乘 1 号线畅达市区。周边有奉贤 15 路、奉贤 23 路等公交线路。自驾经沪金高速、金海公路，快速连接市区及周边区域。

商业配套丰富，3 公里内有龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等，满足购物、餐饮、娱乐需求。社区规划有配套商业，步行可达。

教育资源优质，项目南侧规划幼儿园，周边 2 公里内有奉中附小、奉中附中、奉贤中学、恒贤小学等，教学质量有保障。

医疗保障完善，直线距离约 2 公里处有交通大学附属第六人民医院奉贤分院，还有国妇婴奉贤院区（三甲）、复旦大学附属儿科医院（在建），为健康护航。生态休闲上，临近上海之鱼 —— 金海湖，周边有泡泡公园、雕塑公园等，环境宜人，是日常休闲好去处。

房产小知识

在上海购房，沪籍单身限购 1 套，已婚限购 2 套；非沪籍需连续缴纳满 5 年社保或个税且已婚，限购 1 套。商业贷款，首套普通住宅首付不低于 35%，首套非普通住宅首付不低于 40%；二套普通住宅首付 50%，二套非普通住宅首付 70%。公积金贷款，家庭最高贷 120 万，有补充公积金可增加额度，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，支持组合贷款。契税上，首套房 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套房统一 3%。购买新房需缴纳维修基金，依房屋面积和当地标准缴纳。二手房交易，满五唯一免征个税，不满五年按差额 20% 或总价 1% 征收；满 2 年普通住宅免征增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

年轻刚需或小家庭，95㎡三房是佳选。以 400 万总价算，首付 35% 约 140 万，贷款 260 万，30 年月供约 1.21 万，月收入 2.42 万以上较合适。选房时，优先中低楼层，价格亲民且出行便利，靠近小区出入口更佳。该户型功能齐全，周边商业能满足日常消费，学校资源为未来孩子入学做准备。

改善型家庭，120㎡三房适配。总价 500 万左右，首付 35% 约 175 万，贷款 325 万，月供约 1.52 万，家庭月收入 3.04 万以上为宜。建议选楼栋景观好、楼间距大的中高楼层，采光通风优，居住舒适度高。双阳台可打造休闲与生活分区，满足家庭多样化需求。

三代同堂家庭，140㎡四房满足需求。总价 590 万左右，首付 35% 约 206.5 万，贷款 383.5 万，月供约 1.79 万，月收入 3.58 万以上可负担。购买时关注房屋朝向，优先朝南房源，保证室内充足采光。房间布局合理，为不同年龄段成员提供独立空间。

购房前仔细核查开发商预售许可证，确保项目合规。实地考察房屋质量，查看墙体、门窗密封性、水电线路等细节。了解物业服务内容与标准，如安保巡逻频次、小区环境卫生维护情况。考虑房产持有成本，包括物业费、水电费等日常开支。

结语

上江南・贤庐凭借奉贤新城核心区位、优质规划、丰富配套，成为区域内备受瞩目的住宅项目。便捷交通、多元商业、优质教育医疗及优美生态，为业主营造舒适生活。随着奉贤新城持续发展，项目所在板块价值有望提升。对追求品质生活、渴望在奉贤安居乐业的购房者而言，上江南・贤庐是理想之选，将开启温馨美好的都市生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️