前言
一个时代，有一个时代的人居风向标。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出“建设适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”的指导意见。人们对住房的需求与体验，也从“有居”的基本保障转向“优居”“舒居”的更高标准。
JINGLONG MANSION
作为央企中诚落子广州的首个标杆项目——中诚璟泷湾，积极践行国家政策指示精神，始终秉持“从爱出发、以诚筑家”的开发理念，在人居品质升级与民生需求关切上做出了积极回应。
深耕花都三载，中诚总是走在人居探索的最前沿：2023年，携手中国人保打造全国首个“地产+保险”模式，以十年无忧护航服务，为业主居住权益筑起坚实保障；同年联合花都自来水公司，创新落地区域首个“供水统建统管”机制，从源头确保业主用水品质；2024年5月，积极响应广州市“以旧换新”政策，率先推出广州首个“先试住、后买房”的购房新模式。一方面以对现房品质的绝对自信，增强客户的购买信心，给到客户前所未有的全新购房体验；另一方面革新传统的购买方式，给行业带来兑现的信心，有助于促进楼市的健康发展。
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行业模式创新背后，是中诚作为央企“为客户多想一步”的服务初心，更是对破解民生居住痛点、满足“优居”需求体验的切实行动。这一系列的创新举措，赢得了省、市、区三级房协主管部门的高度认可和赞许，吸引央广网、新华社等全国性官方主流媒体的重磅报道，以及广东卫视、羊城晚报、花都融媒体等广东本土媒体的广泛传播，累计超40家媒体单位对项目创新实践进行了专题报道，让这场关乎居住体验的革新，从广州样本走向全国视野，并赢得整个社会与行业的持续热议与认可。
01
创新破局
“先住后买”的进阶之路
作为行业“先行者”，中诚璟泷湾以“先试住、后买房”模式颠覆传统购房逻辑，凭借“全现房实景”的核心优势直击行业痛点，让“所见所得”不再是宣传口号，而是可触摸的真实体验。
1.0阶段
实拍图
在1.0阶段，项目精心打造3套各具特色的实景试住房——97㎡北向望山户型，100㎡南向望江户型，96㎡北向望园户型，每套均以真实居家风格装修，从家具摆放、家电配置到软装细节皆一应俱全。客户可以真实地观察阳光穿过窗棂落在客厅的角度；走一遍社区里铺着暖灯的归家动线；甚至来到厨房，用齐全的厨具为自己做一顿简餐……
相较于传统样板房“只展不用”的包装感，中诚璟泷湾的试住房，更像一间“随时能住进去”的家，每一处细节都透着“过日子”的真实与温暖。这份“看得见、摸得着、能体验”的安心，让试住房甚至一经推出，不久就抢购一空。
2.0阶段
实拍图
随着客户试住需求持续升温，试住房2.0阶段顺势而生。项目紧扣“空间实用性”联合索菲亚品牌深度打磨，推出89㎡、106㎡、123㎡三款全新实景试住房——既有一线江景相伴、精准契合青年改善群体的灵动户型；也有双面瞰景设计、为三代同堂家庭量身定制的阔居空间；更有2.0 版本全面升级柜体收纳等人性化细节。
体验的不断迭代，承载不同家庭对未来生活的具体期待，这份“懂需求、重感受”的用心，也让项目持续收获客户的认可与信赖，满墙的祝福与一面面锦旗，成为试住房2.0阶段最鲜活的口碑见证。
3.0阶段
藏头诗丨赠业主
藏头诗丨业主赠
试住房3.0阶段的服务力升级，为居住体验带来了质的飞跃。项目推出“专业管家24H响应服务”，将“贴心”融入试住的每一个细节：试住首日，专属管家会提前等候、全程陪同讲解；房间内，星级酒店同款的柔软床上用品、品牌洗护套装整齐摆放；每日清晨，温热的早餐会准时送到房间，粥品、点心搭配均衡；若想趁着试住间隙探索花都，管家还会递上精心整理的“宝藏旅游指南”；更藏着暖心巧思——为每位客户定制的专属藏头诗卡片，印着与姓名相关的美好期许，让初见便满是惊喜。
这份满满的用心，让试住不再是简单的居住体验，而是充满了家的仪式感。两位美籍华人客户被这份细致打动，特意回赠藏头诗表达认可，字里行间满是对项目的赞许。这种“项目用心服务、客户真心回应”的双向奔赴，正是赠人玫瑰，手留余香的暖心情感触达。
回顾“先试住、后买房”创新路上的每一步，中诚璟泷湾用心始终如一。而市场也用数据给予了最直接的正向反馈——截至今年8月，项目累计接待咨询1342人，162组家庭共565余人亲身体验试住房，月均入住量达12组，最终成功促进17户家庭安家于此。这些亮眼数据的背后，印证了中诚“先试住、后买房”模式对行业转型升级的引领价值——以“实景体验、安心选择” 重构房地产消费信任，为构建更健康、更贴近民生需求的房地产发展新模式，交出了一份具有参考意义的央企答卷。
4.0阶段
此次即将亮相的4.0阶段，则是进一步研读客户需求后的升级，精准锚定超百米楼间距+豪宅级铂金会所+瞰山望江三四房+2-22岁全龄教育矩阵，选择在臻贵楼尊栋打造全新智能化试住房，做到品牌+细节+智能化三重升级，让住户可以体验百变智能场景，享受更加便捷、智慧的美好生活。
02
回应时代
“地产+智能”赋能行业发展
实拍图
中诚始终坚守“好房子”、“好体验”的初心，“先试住、后买房”的模式从1.0到3.0版本不断迭代。随着时代科技浪潮涌起、人工智能时代加速到来，中诚璟泷湾顺应趋势，此次推出“先住后买4.0”，基于“回归生活”核心价值与“科技赋能人居”时代需求的探索，首次携手小米智能家居、好好安家&京东房产、汉典装饰、瑞合定制等优秀合作伙伴，多维度协同发力，让“先住后买4.0”既有生活温度，更有科技便捷。
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作为全球物联网领域的领军者，小米智能家居始终以“人”为核心，将前沿科技与人文关怀深度融合，构建起覆盖全场景的智能生态。
在未来，您无需等到踏入家门，就可以提前通过小米APP，调好适宜的温度——夏天推门便能拥抱凉爽，冬天进门即能卸下寒意；当你轻声说一句 “我回来了”，智能系统便会即刻响应——玄关灯自动亮起；就连起夜模式下的感应灯，都会以柔和光线缓缓亮起，避免打扰熟睡的家人。即便出差在外，也能通过APP，实时查看房屋动态，门窗状态、设备运行情况一目了然；若想让家中保持洁净，随时远程启动扫地机器人……
中诚璟泷湾“先住后买4.0”模式，用有温度的智能解决方案，覆盖归家、起居、睡眠、远行等每一个生活场景，重新定义智能家居的体验边界。
实景图
“先住后买4.0”是中诚璟泷湾对政府“好房子、好社区”指导意见的积极思考与践行，好社区自然是好房子升级迭代的根基，项目位于国家级经开区与区府板块交汇的核心区位，1公里范围内2-22岁的全龄教育矩阵，约4.5万㎡欧式园林与天马河、岭南山脉构成的自然画卷，区域唯一超百米的楼间距、花都唯一带恒温泳池的铂金会所……共同构成了“好房子”舒适、绿色的硬件基石。
在这里，从踏入社区大门的智能识别，到进家后联动小米智能系统，到24小时的物业暖心服务、“诚长计划”的人文社区氛围，共同构建起好社区的多元组合场景。中诚璟泷湾通过“硬件配套 + 智能生态 + 人文服务”的全维理念，让“住有优居”从愿景变成可触摸、可体验的现实。
中诚璟泷湾“先住后买4.0”模式的到来，不仅印证了项目打造广州品质人居标杆、乃至行业创新典范的底气和魄力；更以“体验为王”的逻辑，标志着花都乃至广州楼市正迈入一个崭新的人居里程！
03
全城共鉴
智能化试住房即将正式开放
8月24日，广州首个“先住后买4.0”智能化试住房开放发布会暨世界 500强智能家居战略合作签约仪式将重磅启幕！在这里，您可以亲眼见证：当央企品质遇上智能革新，当“先试住、后买房”模式遇上未来智能生活。好房子的全新答案，正待你前来探索与见证！
本次活动采用“线上直播 + 线下发布会”双轨同步模式，创新打造沉浸式看房体验，更联动花都头部媒体达人共同参与大会共创，面向全城发起“先住后买4.0”云体验邀约。
若您对项目及试住体验感兴趣，可通过两种方式参与：一是扫描下方活动专属二维码提前预约；二是直接到访项目营销中心，现场即可免费领取试住体验券，亲身感受未来智能生活的 “现在式”！
（注：全新试住房4.0将于发布会之后进行审核以及入住档期安排，敬请谅解。）
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最后结语
另据悉，目前7#号楼建面约123平米的阔绰四房户型，总价仅需18X万起！入住花都首屈一指的江景高端住区，与一群更懂生活、追求品质的朋友比邻而居，共享高阶生活氛围与一线江景的双重魅力，错过不再！
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免责声明：1、本项目推广名为：中诚璟泷湾，备案名为：璟泷樾花园，项目最终名称及商品房楼号以政府相关法律文件确认为准；2、本资料仅供客户参考，不作交楼标准，所有图片及细节以政府批准文件及双方签订的购房合同为准。相关内容如有更新，请以最新资料内容为准；3、本宣传资料为邀约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品买卖合同》为准；4、本资科仅作为邀约邀请，不作为任何交易邀约或入学承诺，具体以教育局公布的招生政策为准；5、海报中销售政策仅限2025年8月有效，具体以现场销售政策为准，最终解释权归开发商所有。
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