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成交信息

京盛地产底价落子、南城再添教育标杆

天心区动物园板块[2025]长沙市042号商住地块今日成功出让，成交总价0.54亿元，成交楼面价2430元/㎡，由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司（以下简称“京盛地产”）底价摘得。

该地块位于天心区暮云街道，东临京盛和府项目，北接湘府英才小学高云校区，规划为商住用地（商住比1:9），综合容积率≤2.6，计容建筑面积2.23万㎡。

这也是动物园板块近五年来首宗公开市场成交的涉宅地。

（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）

区位表现

优势教育资源、配套成熟可期

宗地位于南三环外，但周边配套丰富，同时享南部融城发展红利，未来发展前景可期。

教育资源：地块北侧湘府英才小学高云校区已投入使用，与京盛和府项目自建的2400㎡省示范幼儿园、配建的九年制学校（大概率引入长郡双语品牌）形成覆盖全龄教育需求，进一步强化教育链条。

交通网络：距离地铁7号线云塘站（一期起点站，计划2026年底通车）仅400米，汇金路、韶山路等主干道构成“四横六纵”路网，暮坪湘江特大桥和新韶山南路（将加速长株潭“半小时通勤圈”成型。

商业设施：地块毗邻高云商业广场（含生鲜市场、生活超市），近程内分布步步高广场（引入胖东来模式）及创世纪广场，形成“家门口三大商业体”格局；项目南向700米为高云生态儿童乐园，满足日常休闲需求。

拿地企业

本土房企深耕南城、延续“名校”策略

湖南京盛颐泰房地产开发有限公司成立于2018年9月，注册地位于湖南省长沙市天心区暮云街道。

作为长沙本土房企，京盛颐泰此前开发的京盛和府项目以“新中式+低密”为标签，总建筑面积45万㎡，容积率仅2.6。

（京盛和府实景图）

目前项目在售四期上瑞府新规产品，主打高得房率产品和高品质公区。

143㎡复式洋房实际使用面积约200㎡，得房率高约145%，10层低密设计、户户独立采光电梯厅等优势。

约6.5米挑高精装双入户大堂，新中式园林+三段式外立面， 叠水瀑布+泛会所大堂，业主私享“花园会客厅”，干挂石材（局部）+全铝膜工艺，升级架空层功能等。

此次拿地周边开发已初具规模，东西南三面均为京盛和府，形成集中连片开发态势，这种格局也有利于区域配套的统筹规划和整体品质提升。

市场表现

产品迭代提速、南城人居升级

片区近两年住宅销售均价维持在9000元/㎡左右小幅波动，年均流速在十万方左右，主力在售京盛和府和丽发新城项目，均为新规产品。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统，2025年数据截止至8月1日

丽发新城以刚需产品为主，京盛和府兼顾刚需和改善住宅，片区普宅价格在8000-10000元/㎡之间，洋房价格在11500元/㎡左右。

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