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故事要从一则官方回复说起。此前，有传言称山姆会员店可能会落户黄埔科学城的宏仁地块。随后，领导留言板上的回复中提到，时代天韵前的地块(与宏仁地块相邻)具备建设大型综合商场的条件，萝岗社区正在积极招商，计划引入旭辉商业或者万民商业(目前尚未最终确定)。
同时，区商务局也在研究引入仓储零售巨头在此选址建设的相关事宜。这一系列信息明确表明：社区正在全力推进招商工作，黄埔很有可能迎来商业领域的“大咖”。
更让人惊喜的是，有内部消息透露，在7月18日，时代天韵前的商业预留用地已经与万民商业集团签署了合作开发企业框架协议。这意味着这座规模超8.6万平的商业体，距离正式落地又近了一大步。
按照正常流程，合同细则有望在两个月内确定。如果一切顺利，最晚明年就能够开工建设，预计会在时代天韵4号楼交付时正式开业(内部暂定的时间节点，具体情况以实际为准)。
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关于这座商业综合体，有两点值得关注：
一方面，该地块是萝岗社区的村集体留用地，由社区主导招商工作。不过，它与时代天韵仅隔着一条马路，这就意味着时代天韵的业主能够非常便捷地享受到这个商业配套带来的福利。
另一方面，合作方万民商业集团实力不容小觑，它在广佛商业领域深耕多年，积累了丰富的经验。
万民商业集团创立于2007年，最初以社区超市起步，开设了第一家万民超市。发展至今，万民商业集团已经运营着24个商业项目，这些项目大多分布在广佛城郊，旗下拥有万民汇、万民城、万民广场、万民百货、万民超市等品牌，口碑都相当不错，能够满足周边市民的基本生活以及娱乐休闲需求。
同时，它还与300多家品牌达成了战略伙伴关系，其中包括KKV、周大福、UR、老凤祥、华为、李宁等众多知名品牌，这为其商业项目的成功运营提供了有力保障。
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图片说明：黄埔时代天韵实景图
今年6月在佛山新城开业的万民金海城就是一个成功的案例。这座商场汇聚了230个品牌，涵盖精品零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化亲子等多个业态，其中95%的品牌都是首次进驻佛山或者佛山新城，开业率达到了约98%。
商场内不仅有万民超市5.0旗舰店、金逸影城杜比巨幕厅、GAP华南旗舰店、KKV等主力店，还集结了超过50家餐饮品牌。值得一提的是，万民金海城的体量大约为7万平，比时代天韵前的商业地块(超8.6万平)略小一些。
由此推测，凭借更大的体量优势以及周边居民的需求，黄埔时代天韵前的这座商业综合体或许会引入更高级别的商业品牌和更完善的服务配置。当然，这只是一种推测，具体情况还需要等待官方消息。
黄埔作为经济强区，并不缺乏具备消费力的高端群体。数据显示，2024年黄埔区人均生产总值达到35.5万，位居全市第二，超出同期全国平均水平的3.7倍，属于发达收入水平。按照城市发展的经验，这样的市辖区应该有3个以上的高端商圈与之匹配。但目前黄埔的商业普遍偏向中端，同质化现象明显，难以满足居民多样化的消费需求，导致居民消费集聚力不足。
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以科学城为例，作为黄埔的经济支柱，贡献了全区78%的上市公司，近年来居住人口数量不断攀升，常住人口已经超过55万。然而，其商业配套主要以万达广场、至泰广场、奥园广场等商业广场为主，缺乏精品零售消费场景以及丰富的业态。
尤其是云埔、萝岗等板块，聚集了十余个住宅小区，像时代天韵、越秀岭南雅筑、中海誉城、万科东荟城、绿地杉禾田晶舍等。片区居住人口众多，商业及仓储需求十分庞大。所以，黄埔时代天韵前的商业地块稍有动静，就会引发广泛关注，也就不难理解了。
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图片说明：云埔、萝岗聚集了十余个住宅小区
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