【太湖朗峯】
苏州太湖朗峯售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
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绿地太湖朗峯总占地约11.8万㎡，总建面约30万㎡，住宅、公寓、商街、五星级酒店等多种业态，组成地标级湾岸综合体，约9Min湾岸生活体系、创新健康宅、白鹭会服务体系，给苏州给您带来新的向往。
基础信息
项目名称：绿地太湖朗峯
开 发 商 ：苏州绿港置业有限公司
占地面积：约69745㎡（住宅）
建筑面积：约123456㎡（住宅）
容 积 率 ：1.8
绿 化 率 ：53%
楼盘属性：住宅、商住公寓、商业
停 车 位 ：约1798个车位（住宅）
总 户 数 ：1010户
楼层情况：1#、2#、3#、4#、5#、9#是18层，7#23、6#、8#、10#是27层
在售楼幢：5#、9#
水电类型：民用
装修情况：精装修拎包入住
在售户型：147㎡（四房两厅两卫）
物业公司：盛高物业管理有限公司
物 业 费 ：2.7元/月/平米
交房时间：2023年12月底
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核心卖点
最后最近的太湖 全苏州最后的临湖用地
坐拥120平方公里水域面积，苏州面积最大的天然湖区，2公里一线太湖私属风光！推窗即景，下楼即湖，拥有自然风光的极致享受
4号线畅达全城 地铁0距离
紧邻地铁4号线花港站，一线联通苏州各大主城，9站观前街，10站之内5个大型商场，更有医院等配套，周边市政道路鲈乡北路、半岛路、环湖路即将通车，独家占有绝好的交通资源
声撼全球 位于大事件预留地上
政府官宣的高端商务城、会展中心，未来见证国家级会议全球发声，将会是长三角对外中心 ，区域经济、商业、资源等全面崛起，全面承载时代红利
7星级生态社区
礼仪入口、林荫大道、仪式内院、双中央花园、宠物乐园等，时时见院，处处是乐园。自然秘境 身处万方园林，七进归家动线，组团园林盛景，步移景异，处处惊喜，是绿地大手笔的社区景观面 自然与人居和谐相融
一梯一户 五星套房 约5米超大宽厅
约12M阔境， 巨幕阳台 ，全面开启无疆视野，IMAX奢景 ，尺度突破想象，更有新风系统、中央空调、前置净水等四大体系，近百个细节设计的健康宅体系，360度全方位关怀业主的身心健康。
五星级酒店配套
约4.5万m 五星级酒店，内设餐厅、宴会厅、健身游泳中心、SPA水疗中心、亲子娱乐区、云端酒吧等多重配置，回家即度假。湾岸地标，五星级高端配套 与朗峯生活全面互通，是酒店更是业主的后花园，一流配套的贴心守护
五星服务 高品质生活常态
绿地G优尊享会、VIP专属服务、星邑酒店侍家联盟，白鹭会三大创新服务全维服务业主日常，依托绿地集团旅游、酒店、会展等多方资源，提供优质专业的省心服务
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项目区位
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项目规划
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项目效果图
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户型鉴赏
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户型效果图
147㎡样板间装修效果图
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——诚邀品鉴——
一、购房政策
- 限购政策
- 沪籍家庭：名下无房可购2套，有房可购1套。
- 非沪籍家庭：需连续缴纳5年社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购2套。
- 多子女家庭：可额外增购1套。
- 崇明区：非沪籍可购外环外住房，需满足社保或个税缴纳要求。
- 贷款政策
- 首套房：商业贷款首付15%，公积金贷款首付20%。
- 二套房：商业贷款首付25%，公积金贷款首付25%；临港、嘉定等7个区域二套房首付20%。
- 利率：首套房商业贷款利率3.05%，公积金贷款利率2.6%；二套房商业贷款利率3.45%，公积金贷款利率3.075%。
- 房产税
- 家庭人均60㎡以内免税，超出部分按0.4%-0.6%税率征收。
- 非沪籍购房者需满足社保或个税缴纳要求，否则需缴纳房产税。
二、选房要点
- 地段优先
- 核心地段：如衡山路、南京西路、徐家汇等，保值性强。
- 新兴板块：前滩、北外滩、杨浦滨江等，有规划利好。
- 避开偏远区域：如海湾、罗泾等，流通性差。
- 产品类型
- 洋房优先：低楼层、得房率高、居住舒适度好。
- 南北通透户型：通风采光佳，避免全南户型。
- 车位配比：超过1:1.2的小区，停车更便利。
- 预算匹配
- 刚需：200-500万可选择中山公园、北新泾等板块的老破小。
- 改善：500-1000万可考虑古北、天山等板块的次新房。
- 豪宅：1000万以上可关注西郊、镇宁路等顶级板块。
三、避坑指南
- 警惕虚假规划：优先选择配套成熟的区域，避免依赖未落地的规划。
- 避开老破小：无学区、无产业支撑的老破小，增值潜力有限。
- 关注物业：差物业会导致房屋贬值，优先选择万科、仁恒等品牌物业。
- 车位陷阱：内环内车位价格虚高，租用更划算。
- 会所运营：二手房小区会所运营不稳定，购买前需实地考察。
四、其他建议
- 多看多对比：实地考察多个小区，了解周边配套、交通、噪音等情况。
- 关注政策动态：上海政策调整频繁，及时获取最新信息。
- 理性决策：避免盲目跟风，结合自身需求和预算选择。
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