最近在青岛西海岸绿地凤栖澜玥的小区里，万科和瑞源两家物业正在进行路演，为将在不久后进行的全体业主投票拉票。而原配物业绿地泉只能眼睁睁的看着这一切，一边维持秩序，一边默默倒数离开的日子。

占坑容易守坑难，不够努力的话，祖传的坑也会跑！

尤其市场下行期，房子没有赚钱效应加持，居住体验的权重大大增加，所以大家对烂物业的容忍度急剧下降，所以换物业的风慢慢吹遍胶州湾三畔。

业主们没兴趣听血统的故事，只在乎谁在好好干活。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

街道不让发红包！

鲁商首府小区拟动用公共收益为业主们发红包的事情最近传得沸沸扬扬，引来无数羡慕的眼光。不过这事很快就搁置了，珠海路街道汕头路社区的建议是：业委会换届期间动用公共收益不符合全体业主的共同利益。

街道不让发红包，也算未雨绸缪吧。最近这个小区的业委会换届有不少争议，比如换届小组的6个代表均为回迁户，就令商品房业主颇为不满。

眼下相关诉求正在各个渠道回荡，谁也不知道会对最终的结果有什么影响。

那就等等尘埃落定吧。

2

保利领秀海否认降价！

西海岸灵山湾的保利领秀海项目突然发了一个声明，说近期散布该项目“降价”的言论是不实信息，恳请合作伙伴们坚守职业操守，不要传播这些消息。

这个态度就很正点！

维护市场健康是所有从业者的义务，大家都应该坚持正面发声，清理悲观情绪，拒绝不实信息。只有这样才能稳住市场，迎来回暖时刻。

面对降价传言，保利领秀海坚持正面辟谣，给大家做了很好的表率，彰显了艰难时刻的国企担当，必须赞一个。

3

10万佣金一套房！

青岛老城某某观澜项目的单套房佣金据说已经高达10万元，引得无数中介竞相折腰，成为近期青岛楼市的一大热门话题。

悬重赏也是被逼无奈，从2022年底开盘到2025年交房，虽然换了三任营销总，价格也由4.2万元/㎡跌至2.65万元/，怎奈582套房源还有约170套尚未售出。

眼看着同片新盘某某瑞海地入市在即，再不努力卖房怕是以后的处境会更加艰难。

想想当年的那些决策，谁来赔这虚掷的好光景？

4

地价降了27%！

市北CBD元鼎地块正式发布出让公告，将于9月12日拍卖，拍卖起始价13100元/m²，起始总价8.35亿元。

CBD板块上一次土拍是三年前的2022年，当时华润润府和青铁安澜地两个项目的拿地价格均为17825元/m²。

地价降了27%不说，2022年那几块地的位置和容积率也均不如元鼎地块。

降价卖好地，才是市场下行期的正途。

5

青岛房源码来了！

青岛将于2025年9月15日之后推行房源核验码：无论是个人还是通过中介，即将交易的二手房必须向政府申请核验房源，取得房源核验码后才可以出租、出售。

简单说，就是房源必须真实，杜绝胡咧咧。

房源核验码并不是新鲜事，全国已有多个城市施行。施行后面临的主要是“蒙混”问题，比如早在2022年初就施行该制度的南京市，2年后还在通报多个知名平台存在虚假或不规范核验行为。

政策是好政策，就看执行的咋样。

6

灵山湾畔多歧路！

8月16日，绿城物业正式撤出青岛西海岸明月听澜小区，至此，这个项目完全褪去了绿城因素。

灵山湾的这个项目一开始叫绿城明月听澜，后来因为种种原因绿城撤退，留下一地冲着绿城品牌来买房的业主，在各种渠道嗷嗷叫着维权。

如今，连物业都不是绿城的了。

可怜那些奔着绿城而来的业主，走错了路，只能忘记为什么出发。

7

交了物业费才能收房？

青岛海洋活力区融某中心三期终于交房了，但是业主们需要先交物业费才能收房。8月13日，西海岸新区住建局表示已经约谈物业单位，不能这么干。

交房不能捆绑物业费是最基本的常识，实操中基本不具备可行性，业主一投诉一个准。没想到还有大品牌房企这么头铁，非要去试一试。

当然，与其说是头铁不如说是混乱，深陷债务泥潭之后整个体系已然运转滞涩，难掩各种低级失误横行。或者说，对于各种低级失误没有约束力度了吧。

8

康养，会是青岛楼市的答案吗？

N救无果之后，青岛楼市又迎来了新的援兵，按照“中国康湾”的建设规划，要“推动房地产转型发展，发展布局健康产业”。

8月，青岛市房地产事业发展中心赴市南区、市北区、崂山区、西海岸新区、莱西市等地开展康养项目开发建设情况专项调研，目的是为创新“房地产+康养”产业模式进行摸底。

已经进行的尝试，包括整个小区变康养和商业建筑临变养老院等等。

青岛很多远郊小区风景秀丽、设施完善，唯一的缺点就是偏远，在市场下行期逐渐成为楼市包袱。

康养不怕远，正好来捡包袱。

2030年康养产业规模预计达到14.62万亿元，而青岛是康养20强中唯一的北方城市，所以“康养救市”在理论上是没有问题的。

就等实践来验证了。

编辑：周道