稳楼市需要直面真相，需要真招和重招。

在8月18号，我们看到国务院的全体会议提到，要采取更加有力的措施，巩固房地产市场止跌回稳的态势。坦率说，看到这样的报道之后，一方面是充满了对未来新的期待，但另一方面，更多的是对当下房地产市场的这种担忧。

我们知道，在中文的语境里，如果说要巩固止跌回稳的态势，通常意味着，从最高层的判断来看，房地产市场已经实现了初步的止跌回稳，只是可能还比较脆弱，需要采取新的措施来加固一下。所以要采取新的措施，巩固房地产市场止跌回稳的态势。

但是真相又是什么呢？如果我们来看来自国家统计局所公布的官方数据，以75个大中城市的样板做参考，比方说像一线城市，从4月份到7月份，二手房价已经连续4个月呈现环比回落。而且这4个月的数字，如果依次排开，会发现这个回落还呈现了加速的新态势。

虽然在2025年之前曾经提出过要稳楼市这样的宏观经济目标，但如果我们转向二线城市和三线城市，以二手房作为参考，其实房价从1月份到7月份的连续7个月时间里，都呈现了环比的持续回落，没有一个月能够实现房价稳得住。

所以基于以上这些国家统计局所公布的官方数据，在我来看，当前的房地产市场其实并没有能够止跌回稳，甚至呈现了新的变化，就是跌幅进一步放大的现状。那么如果说从最高层的决策判断，说房地产是要巩固止跌回稳的态势，那我担心并没有能够真实反映房地产市场所面临的真实现状。

另外，我们再来看当下为了稳楼市，应该说地方政府也采取了这样或者那样的努力。比方说，我们看到北京市在五环之外也放松了限购的举措。但是面对一线城市今天房价加速回落，甚至出现了二手房价领跌全国房地产市场的新现象。大家来试想一下，在北京、上海、深圳这样的一线城市，普遍还在一些核心区域采取了比较严厉的限购举措，在这些周边区域放松限购，能够对缓解房地产市场的下跌又有多大的帮助呢？

另外，当然了，期待一些像三四线城市能够采取的具体政策举措，尤其是真招实招的举措，实际上手中的筹码并不多见。今天的房地产市场现状，只靠地方政府开一个会议，发一个红头文件，恐怕想稳得住的概率不太大。

但是我们反观地方政府手中又有什么样的筹码呢？在去年为了解决地方政府的债务问题，才刚刚通过专项债的方式，让中央发债为地方政府来输血。

其实地方政府就勉强能够应付当前这些日常的支出，要想稳住楼市，恐怕对地方、对中央都需要真金白银的，这需要大的新的财政统一规划的支出。否则，恐怕靠当下我们所看到的这些文件的描述以及地方政府手中囊中羞涩的这些具体政策工具，想稳住楼市难度还是比较大的。