顺义的土拍，不出意外的又是底价成交。

这次成交的是顺义区天竺镇薛大人庄的一宗住宅用地。由于只有一家报名，所以底价成交。该宗地块在预申请阶段其实就已经预示着不会出现其他买家了，毕竟地块东侧就是懋源·璟橒。

昨天报名截止之前，守夜人还在和小伙伴讨论，同在顺义做别墅产品的某润会不会进来抬一手价格，但最终并没有。

所以不出意外的由懋源地产底价摘得，成交价10.3亿元。

先来看地块信息：

北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地级开发项目SY00-0025-6017地块二类城镇住宅用地

土地面积：23000平方米，规划建筑面积36800平方米，容积率1.60，控制高度40米。

地块起拍价格10.3亿元，楼面价27989元/㎡。

此外，地块SY00-0025-6017地块内规划1条南北向街坊路，道路宽度8米。

地块面积不算太大，做几个小高层洋房也是可以的。

配套方面：

开车上京密路大约2km，同样是驾车情况下，到地铁15号线国展站大约5km。

商业配套方面，驾车距离10km是可到顺义后沙峪山姆的。6km可以到祥云小镇。

教育资源方面，板块内有青苗学校、天竺第二小学、顺义区天竺中学、天竺中心小学。

当然最大的问题还是噪音。地块东北侧就是首都机场。至于这个噪音影响，各位还是见仁见智了。

还有个小问题，守夜人在翻看资料的时候发现，璟橒地块西侧地块原来的规划是其他类型用地，后来改成了R2二类居住用地。

看来顺义和昌平一样，都还是很喜欢改规划，卖住宅用地的。

最后还是来看看板块去化情况。

首先是地块东侧的懋源璟橒。

2022年6月土地成交，同年12月取证。

主力户型是256㎡-348㎡户型，占比就接近200套了。整体获批房源是217套，目前去化率是60%，整体网签均价是7.30w/㎡。

目前每个月成交大概是8套-4套-1套-5套，网签均价在7.30w-7.40w之间波动。

附近另一个懋源的项目是懋源云纪，话说这个项目已经让我无法直视某品牌的水饺了，你们真的不考虑改个名吗？

项目是2024年9月拿地，2025年5月才取证。

项目主力户型是218㎡-439㎡，大概382套房源，单套总价1198w-2950w。总货值大概69.21亿。

2025年5月，总共批了402套房源，目前的去化率不到10%，网签了26套房源，还剩下376套房源。整体的网签均价6.19w/㎡。

其中7月网签了22套，网签均价6.23w/㎡，8月目前网签了4套，网签均价5.93w/㎡。

这项目南侧是华润项目，当初华润60.24亿底价拿地，目前规划图已经出了，感兴趣的可以翻翻推送记录，之前有写。

目前8月土拍收官，整个8月仅成交这一宗住宅用地。

9月土拍市场还有2宗地块，1宗是朝阳区呼家楼地块，目前已经有1手出价，大概率是首开。

而另一宗丰台岳各庄地块大概率是城建发展+住总集团，城建之前已经公告过了。

以上。