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海盈山 LA MONTAGNE | 港岛南岸地铁上盖豪宅新贵

核心亮点

黄金地段：黄竹坑站上盖物业，8分钟直达金钟
名校云集：18校网+国际学校环绕
品质保障：太古/信置/嘉里/港铁四大开发商联袂打造
稀缺现楼：432伙精装单位，1-3房多元选择

️ 项目概况

基础信息

位置：鸭脷洲香叶道11号（港岛南岸第4A期）
楼层：38层高端住宅
户数：432个精装单位
交付状态：现楼发售

户型价格

1房单位：389-403平方呎
2房单位：484-680平方呎
3房单位：658-915平方呎

交通优势

地铁网络

黄竹坑站上盖，步行1分钟即达
2站8分钟直达金钟枢纽站
贯通港岛线、荃湾线、东铁线、南港岛线

便捷路网

香港仔隧道快速通达港岛各区
多条巴士线路连接九龙新界

教育资源

顶级学府环绕

小学18校网
圣保罗男女中学附属小学（香港TOP2）
新加坡国际学校
加拿大国际学校

优质中学选择

南岛中学（IB均分38.5）
弘立书院（IB通过率100%）
西岛中学

️ 生活配套

商业设施

THE SOUTHSIDE商场（150+商铺）
香港仔街市（鲜活渔获）
鸭脷洲大街（特色小店）

休闲娱乐

海洋公园及水上乐园
深湾游艇会
黄竹坑体育馆

会所设施

4万呎Club Cascade

智能健身房
室内外双泳池系统
多功能宴会厅
亲子游乐区
烹饪工作室

投资价值

区域发展

"跃动港岛南"计划推动区域升级
黄竹坑站未来双线交汇
商业配套持续完善

市场表现

当前租金回报率4.4%
三房单位月租约6.5万港元
新房供应稀缺，升值潜力大

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国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。