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【外滩·新天地·露香园】传世臻藏别墅收官倒计时

外滩·新天地·露香园传世臻藏别墅

“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置，步行800米即达新天地

产品信息

类独栋别墅（建筑面积约509m²）

类双拼别墅（建筑面积约442m²）

联排别墅（建筑面积约409m²-425m²）

均价：28万/㎡，1.08亿起

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

花园面积：407㎡花园约68㎡、509㎡花园约120㎡

交付标准：毛坯交付

突破性的风貌典藏产品

城市中心难得的类独栋、类双拼别墅，高效引入东西向采光；风貌产品中臻贵的双挑空设计，客餐厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空；

每户均为石库门风貌的新建建筑，按照现代人居理念打造，传承海派经典建筑符号和风貌。

宇宙中心的别墅

上海中心 10 平方公里内，最后 12 张可以传世的‘土地股票’

#露香园别墅核心卖点

#一、地段断供、稀缺

上海内环内，最近 5 年唯一新建可售别墅，容积率 0.7，卖一套少一套。

#二、宇宙的中心、上海几何中心

距人民广场直线 850 m，步行 300 m 到 10/14 号线豫园站，四横四纵路网＋四大隧道 10 分钟到陆家嘴

#三、历史厚度、历史传承

500 年“露香园”原址，明代顾绣发源地；青砖、红砖、斩假石、元宝缝全部原样复刻，真正“可住人的文物”。

#四、产品力强、尺度大

建面约 410-540 ㎡，面宽 18-26 m，得房率 80-98 %，附赠 40-90 ㎡屋顶花园，可做直升机停机坪（已获批）。

#五、价格倒挂

一期二手别墅 26-29 万/㎡，二期首开仅 24-28 万/㎡，每平米倒挂 3-5 万，单套立省 1500-2500 万。

#六、圈层纯粹

整盘 12 席，套均总价 1.1-1.7 亿，自带约 2.7 万㎡顶奢人文商业＋地下高端俱乐部，业主 1:1 私享泳池、酒廊、星光宴会厅。

#七、教育医疗

对口上海市实验小学、敬业中学、格致中学；2 km 内瑞金、仁济、长征、曙光四大三甲医院。

#八、城市更新红利

黄浦区 280 亿最大规模城市更新示范项目，后续仍有五大地块持续开发，板块价值天花板仍在抬升