当前广州的二手房市场依然不算景气，不过，有一些老旧小区的业主却显得异常强硬。

他们非但不降价，反而大幅调高挂牌价格。

更魔幻的是，即便如此，依然能吸引不少看房者。

到底有何名堂？

很简单，他们所在的楼盘，大多靠近正在推进或传闻即将改造的旧村项目。

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最近，荔湾石围塘山村片区的控规调整审议通过，改造范围达101.8公顷，投资额约89亿元，将建设大型商业综合体和高品质住宅区。

消息传出后，周边小区房价出现异常波动。

像是蓬莱花园，在今年5月份之前成交价基本都是在2万元/㎡以下，而当旧改消息传来，很多业主连夜涨价。

贝壳显示，近期小区有3套房源上调了挂牌价格，最少的都涨了22万元，而最夸张的一套涨了410万元，涨完价单价达到5.57万元/㎡，恰好接近山村旧改最高补偿金额5.6万元/㎡。

另一个小区如意阁，此前成交量不多，但在上个月两天接连成交两套。

近日还有小区业主将挂牌房源大幅涨价了27万元。

还有同属于石围塘山村路上的散盘，历史成交价基本都是3.5万元/㎡左右，最近新上两套房源挂牌价都达到4.5万元/㎡，其中一套还在房源介绍中直白写出“想收米的看过来，不会错的”。

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这些大幅涨价的业主，目标明确，指向的就是那些博拆迁的投资客。

投资客博拆迁的逻辑也很简单，以现行市场价格购入老旧小区房产，等待拆迁时获得远高于市场价的补偿，从中赚取差价。

去年白云区的罗冲围就有成功案例。

投资客以1.8-2.4万元/㎡购入片区内佳星楼的老破小，此后华为研发中心落地带动片区升级，补偿标准达3.85万元/㎡（含搬迁奖励），短短时间内就能获得巨大收益。

不过，博拆迁更多的还是泪水，五羊新城就是深刻教训。

2020年，五羊新城传出旧改消息，片区房价应声上涨。五羊小区从均价4万元/㎡一路飙升至7.5万元/㎡，涨幅惊人。

2021年8月住建部发布“禁止大拆大建”通知后，五羊新城旧改停滞，房价迅速回落。如今，该小区成交均价仅为3.8万元/㎡左右，较最高点接近腰斩。

那些高位接盘的投资者损失惨重，不少人的资金被套牢至今。

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所以说，博拆迁说好听点是投资，直白点其实就是一场赌博，隐藏着诸多风险。

最大的风险就是信息不对称。一般来说，如果房子确实被纳入征收范围，业主不会选择挂牌出售，白白送给别人赚钱的机会。

而一个有真正拆迁价值的地方，往往提前很长时间就会有风吹草动，有渠道获知信息的人早已出手，等到大部分普通人知道时，获利空间已经所剩无几。

时间成本也不容忽视，旧改项目从规划到实施往往需要经过漫长过程，期间可能面临政策变化、规划调整等各种不确定性，投资者的资金被长期占用，机会成本相当高昂。

更别说，补偿标准并非一成不变，也充满着不确定性，它是根据政策、市场等因素调整。投资者预期的补偿标准可能无法实现。

因此，对大多数普通人来说，最好还是老老实实把居住需求摆在首位，而不要抱着赌的心理，毕竟赌徒向来没什么好下场。