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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！（中介勿扰）
基本信息
【占地面积】约7.5万㎡
【总建筑面积】约31万㎡
【容积率】3.2
【绿化率】30%
【规划楼栋】15栋32-43F高层住宅
【总户数】1841户
【物业公司】保利物业
【保利琅悦】深度分析
在佛山，没有哪里比桂城更契合“精英”二字。
而奇槎，亚艺厚实的富人基数让这里完全不缺人气，还有成熟的教育、商业、交通等核心配套，与天赋异禀的湿地公园加持，无可替代的人居气质，让无数塔尖人士为之深深着迷。
在深耕佛山的19年中，保利每一次出手，总能踩准时机，占领城市C位。
这一次，择址禅桂芯——保利琅悦，拥有“禅桂核芯+政策利好”的双重标准，注定再为保利经典作品集添上浓墨重彩的一笔。
保利琅悦项目实景图
根据佛山市房协房地产行业研究站数据，2024年3月份佛山一手住宅成交数据显示；保利琅悦（161套）位居第一
从3月成交总金额来看，全市TOP1位依然是保利琅悦。
保利琅悦成为月度成交套数和金额的“双料冠军”！
这次真的有被琅悦惊艳到
佛山首个“悦字系”产品
脉乘“天字系”鼎豪标杆之匠心，传序全新“悦字系”为佛山刷新中式人居巅峰
保利•琅悦是桂澜路中轴首个新中式产品，以超强改善型产品礼献人居典范
不亲自来一趟，你很难想到，原来东方美学可以这么动人。
禅桂十字正位，占据第三富人区
毗邻广州核心区，轨道交通密集，是佛山唯一实现了三轨网络化的镇街。项目位于桂城轴心，打开上帝视角，你会发现，半月岛湿地公园、东平河、千灯湖公园、亚艺公园四大稀缺生态资源，均环伺板块四周，居于此，就等同拥有一个自家“后花园” 。
桂澜中轴首个新中式园林
作为“悦”字系全新升级之作，保利琅悦以东方意境，筑造精致美学高定人居。
生活力与美学力的完美融合，将大城生活与视觉体验发挥到极致，满足城市精英对高阶人居的所有期盼。
第一次，园林景观不再只是绿化，而是层层递进的震撼感。占地约5万㎡园林，把中国园林三进制完美复刻，再现东方美学生活意境。
琅琅书声，筑就禅桂高光地
保利琅悦正式开放后，为何能瞬间点燃大量购房者的热情？
最关键的，莫过于项目共鸣了这个时代家长们最关注的主题：
项目将配建15班幼儿园，北侧规划有9年一贯制，占地足足108亩，这不仅是禅桂中心区体量最大的，还将引入知名集团参与管理。（具体分配以当年教育局公布为准）
放眼全市，9年一贯制到目前也只有约14所，占比仅有2.8%，之所以备受家长喜爱，主要还是两点：
按一贯制原则，孩子在一个体系里，衔接更好；其次，这9年内家庭压力更低。
而与此同时，板块内还拥有怡海五幼、怡海五小、怡海三小、石肯中学、LEH国际学校等，整体形成了一个极具规模的优质圈子。
全维生活大城
第一次，社区配套不再是意像的基础设施，而是具现的全龄全时生活场。
想购物了，建面约1700㎡的文艺商业街区、活力社区剧场就在家门口，甚至包括了社区自营超市；
丨小区商业示意图
想锻炼了，门前提前落成约8400㎡体育公园，集合六大功能场地，涵盖有佛山首个超800㎡网红板网球场和匹克球场、约700㎡花式滑板运动场、约700㎡草坪营地skybar、约370㎡熊猫儿童乐园、约1200㎡篮球&足球人气运动场。
丨体育公园实景图
跨越式的户型升级
建面约89㎡
89㎡的3房2卫，四开间朝南，而且南向阳台有近5.8米长，主卧还能做到南北对流，该户型目前特价190多万。
建面约100㎡
100㎡的4房2卫，四开间朝南，而且南向连通次卧，也可打通扩宽客厅，目前最价大概220多万起。
建面约125㎡
125㎡南北对流四房户型，双阳台设计，餐客厅开间比同面积段都要宽，主卧也是能做到南北对流，目前特价大概290万。
建面约127㎡
127㎡南向四房，这是一个飞机户型，不过做到了5开间朝南，每个卧室都是南向，而且主卧以及一个次卧是南北对流，目前特价非天地层大概320万。
建面约143㎡
143㎡南北对流四房，是125㎡的放大版，每个空间都更加阔绰些，而且主卧还有一个步入式的衣帽间，目前特价非天地层大概350多万。
建面约172㎡
172㎡南北对流四房，专梯专户大平层设计，带双套房，不过厨房正对餐客厅，会有些油烟，总价约500万上下。
【保利琅悦】深度分析
项目优缺点分析：
优点：
①项目户型产品力对比周边非常能打，选择多样且实用率高，从刚需到大平层都有；
②项目属于南海桂城，对于追求桂城教育的价值，有吸引力；
③项目家门口配建石门怡海学校，九年一贯制，未来接送方便；
④项目周边是大型住宅区，居住氛围比较安静，远离嘈杂。
缺点：
①目前项目整体交付时间较晚，最快2025年10月，其它都在2026年后交付；
②周边缺乏烟火气，隔壁奇槎是新城也是睡城，大多项目入住率偏低，导致商业配套不足；
③项目距离地铁较远，这是很多依赖轨交通勤的买家较介意的点；
④周边还处在开发阶段，需要几年时间过渡。
能不能买：
该盘在桂城地界，最主力买家是桂城客+禅城客，比例基本各占一半。
该盘不近广州，没地铁，因此对对地铁依赖程度高的广州客，吸引力小。
对于在千灯湖工作的群体，这里左边南海大道，右边桂澜路，都能直怼千灯湖，通勤还算便捷，就是高峰期堵车。
对于在禅城工作的群体，部分向往桂城教育体系，又没更多预算或看不上桂城二手，就近选择石啃未尝不可，隔壁奇槎也是这类群体对比的板块。
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