房屋租赁市场中，转租行为并不少见，但当承租人擅自转租后，二房客提前退租，造成的损失应当由谁来承担呢？

法律“叮咛”第二十四期

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1案情介绍：

两年前，张某在林某处承租了一间门市用于经营水产，并签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁时间为3年，3年内不得擅自转租。承租不久，张某便擅自将该门市转租给次承租人陈某，并且第一时间发微信告知房屋所有权人林某。林某对此未有任何表示，后陈某将房租支付直接给林某，林某也悉数收下。一年后，因经营不善，陈某提前退租，还拖欠了三个月的房租费、水电费等。林某要求张某归还拖欠的房租费和水电费等，同时赔偿各项损失。张某认为，林某直接接收了陈某的租房款，此时理应直接去找陈某索要拖欠款项。无奈之下，林某只能将张某诉至法庭。那么，本案中二房客陈某临时退租造成的损失，究竟应当由谁来承担呢？

2检察官提醒：

本案中，承租人张某擅自转租房屋，房东林某虽未直接同意，但在六个月内未提出异议，视为同意转租。虽然转租获得追认，但根据合同相对性原则，张某仍需对次承租人陈某提前退租及欠缴费用承担责任。

3法条链接：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。