福州一小区业主反映，他们小区正在成立业委会，但在选举投票后却发现投票失败了，筹备组成员对于计票方式产生了质疑，这到底是怎么回事呢？

总投票数或差10票

导致业委会无法成立

福州市鼓楼区世纪佳源的业委会筹备组成员表示，近期他们小区正在组建业委会，也经历过业主大会投票程序，但由于参与投票的总人数不符合法规要求，业委会很可能无法组建成功。

他们表示，此次投票人数，仅差十票就达到专有部分面积占小区面积三分之二，本次投票很可能因条件不达标，导致投票结果无效。

《民法典》第二百七十八条

以及《福建省物业管理条例》第十四条

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

部分业主对于此次投票的计票方式产生了质疑。他们认为投票应按照小区内的产权户数来计算，即一户无论拥有一个产权还是多个产权，都按照一票计算，算得小区内应有443户；而社区则是按照在一户拥有多产权的情况下，若产权人不同，则按照产权数量计算，算得小区内应有493户。户数的差异影响了投票的最终结果。

对此，属地社区工作人员解释称，对于这个问题他们咨询了住建部门。在《福建省物业管理条例》第十四条中，业主专有人数按照专有部分的数量计算，一人专有部分按一人计算，同一受让人拥有一个以上的专有部分的，按照一人计算。

社区工作人员表示，他们在投票前和筹备组对投票总户数进行了沟通，当时筹备组成员对于投票的总户数并无疑义。

记者提出，若小区在投票前有相应的投票规则，规定投票如何计算，则可以避免很多麻烦。但业主表示，没有制定规则。

有业主提出，因目前只差十票就可以超过所规定的占有小区专有面积三分之二以上，若一些拥有两票的业主对于自己的投票数并不知情，在投票时只投出了一票，这样就会对投票结果产生影响。

社区工作人员解释称，投票现场，他们也提示过业主查看自己的产权，是否拥有多票的情况。有业主也表示，在投票时确实有工作人员在旁询问自己拥有的产权数量。

街道方重新核实票数

依然达不到条件

双方在当天对投票结果进行核实发现，统计结果仍然未能通过。

部分业主：小区业主

对组建业委会存在不同看法

记者了解到，该小区此前已经历过多次筹备，但都因为小区中有不同的声音，造成了业委会难成立。筹备组成员表示，在上一次筹备的过程中，因为他们对于制定的相关的议事规则不满，才会发出反对的声音。

但在此次筹备过程中，反对方业主称筹备组成员存在有失公正的做法，所以有些业主决定不参与投票。

对此，筹备组成员的业主表示，对于此次的筹备工作，他们也听取了不同的声音，并不存在排挤的做法。

记者希望筹备组也可以坐下来与反对方进行沟通，双方意见达成一致，也可以促进小区业委会的成立。大部分业主表示，虽然业主与业主之间存在分歧，但总体还是希望小区拥有业委会。

筹备组成员表示，他们希望可以组织一场协调会，就计票方式再次进行讨论，同时也愿意与不同的声音进行沟通，使小区的业主团结一致。记者认为，无论此次能否成立成功，也希望小区业主可以再次积极投出手中的一票，即使是投出反对票，也是行使了业主参与小区治理的权利。

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小区成立业委会本是一件好事，但也要建立在小区业主真实意愿表达的情况下，大家团结一致，拥有共同治理小区的决心。记者也希望小区内可以减少对立的声音，大家心往一处想，力往一处使，才能更好地治理小区。