时隔7天，再次上架二拍，降价超1千万！

今天，御金街再次上架法拍。

昨天上午，【 广东省清远市清城区横荷街道办事处清远大道西65号清远沁园及旅游服务中心等共295处房地产（在建工程及附属土地）】再次上架阿里拍卖。

据上次流拍时间，正好过了一个礼拜。

此次再度上架，拍卖内容与上次基本一致，但是起拍价降价超1千万元。

之前也说过，御金街已经不是首次上架法拍了。

对比第一次上架拍卖，价格可以说是一降再降，到如今，降价超过1亿元。

其实，御金街项目最初的定位很高，是集娱乐、购物、休闲、餐饮、酒店、旅游咨询、文化体验于一体的超级旅游综合体，并在2009年被列入清远市政府“十个一批”重点工程项目。

项目位于广清高速横荷出口附近，地理位置也相对优越，建筑采用仿唐风格，曾被誉为清远“旅游第一站”。

但御金街的发展道路却十分坎坷：

2012年左右：开发商资金链断裂，项目停工，陷入烂尾状态。

多次拍卖流拍：项目多次上架法拍，但均以流拍告终。

  • 2019年底首次拍卖，起拍价约1.6亿元，流拍。

  • 2020年初第二次拍卖，起拍价降至约1.3亿元，再次流拍。

  • 2025年7月左右的最新一次拍卖（起拍价据称为“腰斩”价），依然0人报名，0人出价。

御金街多次流拍，表明市场对其估值和潜在风险的判断与拍卖方的期望存在持续的巨大差距。

即便价格一再降低，但项目中蕴含的债务复杂性、法律风险、高昂的续建成本和不确定的市场前景，已经远远超过了价格本身所能吸引的范围。

这也反映了目前市场上对于此类“问题资产”的处理难度。

单纯的司法拍卖似乎难以解决所有遗留问题，可能需要更强有力的政府协调、更有实力的资本介入，或者更具创新性的盘活方案。

那么此次，御金街降价再次上架法拍，究竟能否成功拍出盘活？让我们拭目以待。

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