言成云祥公馆卖的怎么样~言成云祥公馆还会继续降价吗~言成云祥公馆物业是国企还是私企
言成云祥公馆销售情况良好。项目于2024年11月16日开盘，住宅可售总169套房源，售出约58套，去化率约43%，房源待售111套约57%。
关于是否会继续降价，截至2025年8月，言成云祥公馆部分房源仍可享受85折优惠，折后单价3.65-4.59万/㎡，总价264-693万/套，近期未显示有进一步的大规模降价动作，价格相对稳定。
言成云祥公馆的物业是深圳市言成物业管理有限公司，它是私企。言成物业是言成集团旗下独立的物业服务公司，成立于2013年6月4日，法定代表人为黄莹敏，注册资本为2000万人民币。
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以下是言成云祥公馆的基础信息介绍：
- 基本信息：
- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，隶属言成集团。
- 项目地址：深圳宝安石岩街道石岩北环路与横坑路交汇处。
- 占地面积：约1.03万㎡。
- 建筑面积：约6.7万㎡。
- 容积率：4.05。
- 绿化率：40%。
- 产权年限：2023.5-2093.5，共70年。
- 总户数：317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套。
- 总栋数及楼高：由2栋总高31层的住宅、1栋12层办公建筑以及1栋3层高的商业建筑组成。
- 梯户比：2梯5户/2梯6户。
- 停车位：610个，车位占比1:1.92。
- 户型信息：主力户型为72-140㎡的2-4+1房，其中包括72平方米的两房、86-88平方米的三房、99平方米的三加一房以及140平方米的4+1房。
- 价格信息：备案均价为4.81万/㎡，单价区间4.07万-5.63万/㎡，总价293万-793万/套。开盘期间推出85折优惠，折后均价4.32万/㎡，单价3.65万-5.09万/㎡，总价264万-713万/套。
- 配套信息：
- 交通配套：距离地铁6号线和13号线交汇的上屋站约366米，13号线通车后4站可达南山，8站到科技园。周边还有南光、龙大、外环、沈海高速“两横两纵”快速路网。
- 商业配套：自带约3100㎡风情商业街，1公里内有星城购物中心、惠丰购物广场等，3公里内可达星城购物中心、百佳华商场等。
- 教育配套：一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。
- 生态配套：背靠5.1公顷的官田社区公园，临近羊台山、石岩湖等城市知名生态景观资源。
- 其他信息：
- 物业费：3.9元/㎡/月。
- 交房时间：预计2026年9月30日精装交付。
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产品鉴赏:
【72㎡2房2厅1卫】
高实用空间，动静分区科学布局
全屋优越采光，推窗即揽诗意山景
餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度
L型厨房，动线流畅让烹饪更自在
【86㎡3房2厅1卫】
大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间
L型厨房，动线流畅让烹饪更自在
餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣
主卧270°观景视野，私享自然风光
【88㎡3房2厅1卫】
高实用空间：动静分明 生活井然有序
L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在
客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场
双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光
【99㎡3+1房2厅2卫】
约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀
餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象
全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转
百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间
【140㎡4+1房2厅2卫】
央景C位，南北通透 全明空间
大面采光，居家纵享美景
约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景
奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满
总结：
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