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8月27日，北京市规划和自然资源委员会发布一则住宅用地预申请公告，位于朝阳区太阳宫新区D区的一宗优质地块正式挂牌，起拍价31亿元。该地块编号为CY00-0215-0627，规划为二类城镇住宅用地。

太阳宫地块：

于8月27日上用地预申请，8月28日正式挂牌，9月30日竞拍

地块基本信息：

土地面积：19446.8平方米

规划建筑面积：≤50561.68平方米

其中：住宅建筑面积约43161.68㎡，商业建筑面积7400㎡

容积率：2.6

建筑限高：80米

起始总价：31亿元

住宅起始楼面价：约67880元/㎡

商业起始楼面价：约23000元/㎡

四至范围：

东至太阳宫中路、南至太阳宫南街、西至已拨地范围边界、北至太阳宫小街及电力设施南侧，地理位置优越，处于东北三环外成熟板块。

交通与配套亮点：

根据出让文件，该地块不仅自带商业设施（地上0.74万㎡+地下不少于0.55万㎡），还明确要求与地铁17号线预留通道衔接，并与地铁10号线站厅实现连通。现状地铁A出入口及17号线风亭也将进行一体化改造，真正实现“地铁上盖”+“双线换乘”的便利出行。

市场意义：

太阳宫区域作为北京中央别墅区与东北三环交汇的成熟住区，近年来新房供应极为稀缺。该地块容积率仅2.6，限高80米，预计将建设成为中高端低密度社区。加上双地铁加持和商业配套的融合，有望成为下半年最受关注的土地项目之一。

总结：

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