上海约400万级产品力天花板，大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库【大华星曜】

建面约89-135平米，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

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瞰江宽景准现房备案均价42877元/㎡

建面约74-135㎡3-4房全系宽厅设计，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）保障更美好生活

产品方面，项目在售建面约74-135㎡2-4房，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）精装标准不低于3000元/㎡。整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。另外，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。前期在售户型图如下：

建面约135㎡的4房，大横厅设计，IMAX巨幕视野。大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。

我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）让家长跟孩子有更多的陪伴。

项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。大华星曜售楼处电话：400-8824-258

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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

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地段的评判标准其实有三个：

第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。

第二，传统意义上与城市核心的距离。

第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。大华星曜售楼处电话：400-8824-258

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而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。住在一江一河之上，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）松江新城的价格更是达到了6万均价。这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。

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上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

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上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，大华星曜售楼处电话：400-8824-258

上海大华星曜24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。