房子到底什么时候买，什么时候卖？
是先买后卖，还是先卖后买更科学？
只需要看懂这张图，就可以解决你的疑问。
大家一定要明白一个道理，万事万物皆有周期，经济有周期，房价也有周期。
有句话叫“人生发财靠康波”，康波周期40-60年一轮回，以“技术创新”驱动，而我们过去这几年为什么这么苦难？因为我们处于第五轮康波周期的萧条期，信息技术的红利已接近尾声，下一轮技术革命AI、新能源未成熟，尚未带来人效财富的快速提升，大家就只有存量竞争，卷。
而25年呢，我们有可能迎来复苏期，因此我以前预判25年楼市会逐步复苏，主要是根据这个理论来的，而不是乱猜的。同时我们的AI、新能源（核聚变？）等技术创新也在逐渐突破，曙光将至。
除了康波周期，其中还会串联其他小的周期，库兹涅茨周期、朱格拉周期、基钦周期，我们房地产周期可以看库兹涅茨周期核朱格拉周期，大的库兹涅茨周期15-25年，这是过去房地产20多年的繁荣周期，小的朱格拉周期8-10年，对房价更有参考意义，从上一轮14-15房价低迷期到现在已经10年了，按周期理论来讲，房价也应逐步复苏了。
因此我们的房子不可能一直上涨，也不会一路下跌，他会是一个涨跌互现，波浪上升的状态。
那你买卖房子的时候一定要识别现在到底属于哪一个周期。
第一阶段：调整期
比如说，重庆21年-24年处于典型的调整期，这个周期毫无疑问，最佳策略一定是先卖后买，想卖房的朋友，卖的越早亏得越少。
第二阶段：横盘期
从24年9月到现在，重庆很明显处于一个横盘期的阶段，无论新房还是二手房价格是比较稳定的，整体上下价格波动极小。
新房单价维持在1.4万/㎡，二手房房单价维持在1万/㎡左右。
这个时候最佳策略是先买后卖，因为你现在卖大概率是倒在了黎明之前，重庆房价再往下的空间极其有限，而这个时候那些优质房子价格也是趴在低位的，适合买入。
当然如果你预算不高，必须要卖房了才有钱去做置换，那现在置换也是绝佳时机，特别是劣质房子置换成优质房子。
第三阶段：启动期
下个阶段是启动期，房价会缓慢复苏，这个时候最佳策略是先买后卖，适合稳妥性选手，价格刚刚启动，涨幅不大，但上涨趋势成形，虽然少吃了点利润，但很稳。第四阶段：爆发期
再下个阶段是爆发期，这个时候最佳策略就是观望，让子弹多飞一会儿，不要操作。
或者要操作的话，需要水平极高，因为城市轮动有先后，一般来说是一线率先启动，二线跟上，打时间差，但是这一轮如果启动，我觉得不好说，时间差距不会那么久，加大了操作难度。
第五阶段：赶顶期
最后一个阶段是赶顶期，怎么识别赶顶期，就是当你身边的七大姑八大姨，以前完全不看好房子的，现在都来劝你买房的时候，这个时候你反而要卖了，不要买入。
核心原则就是巴菲特的名言。买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。
当然还有一点，没有人能够准确预测房价的走势，也没有人能准确买在最低点，卖在最高点，我们只能说预判大的趋势，买在相对低点，卖在相对高点。鱼头鱼尾不要，吃鱼身大头就好。
那么你现在的房子到底应该怎么操作？该不该卖？如何评估该不该置换？欢迎链接老谭。
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