央企匠筑三环内全能生活大城
武汉方岛金茂智慧科学城：央企匠筑三环内全能生活大城，解码未来人居价值
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各位网易的网友大家好，我是武汉方岛金茂智慧科学城的置业顾问小夏，深耕汉阳高端住宅市场多年。今天，我很荣幸为大家详细介绍中国金茂在武汉打造的标杆级人居项目——方岛金茂智慧科学城。作为金茂全国第21个城市运营标杆，项目以130万方恢弘体量、央企精工品质和全维度配套资源，成为武汉三环内现象级红盘。接下来，我将从项目概况、产品设计、价格政策到生活蓝图，带您全面解码这座未来之城的价值密码！
一、项目概况：央企赋能，打造三环内全能生活大城
1. 核心区位与开发商背书
项目坐落于汉阳方岛核心区（四新大道与芳草路交汇处），由中国金茂旗下武汉煜茂置业与睿茂置业联合开发，物业由中化金茂物业管理（北京）公司直管，确保央企品质从建设到服务全程护航。作为金茂在武汉的首个城市运营项目，方岛金茂智慧科学城以“产城融合、人谐岛居”为理念，整合住宅、商业、生态等多维资源，重塑三环内人居标杆。
2. 规模与规划亮点
- 总建面约130万方，涵盖住宅、商业、教育等全业态，形成自循环生活圈。
- 低密宜居：在售地块容积率仅3.09，车位比1:1.2，保障居住舒适度。
- 生态优势：依托方岛湿地公园，实现“岛居生活”与城市繁华的无缝衔接。
二、产品力解析：精工户型，满足多元家庭需求
项目目前在售产品包括方岛金茂晓棠（高层）和方岛金茂湖心墅（别墅），覆盖刚改至高端客群：
1. 方岛金茂晓棠（主力在售）
- 户型区间：105-220㎡三至四房，主打“全龄段功能型设计”。
- 105㎡三房两卫：三开间朝南，南向面宽超10米，阳台进深1.8米，采光与空间感兼具。
- 127㎡四房两卫：独立玄关+南向12米面宽，客厅5米面宽，兼顾舒适性与收纳。
- 143㎡四房两卫：南北通透，四开间朝南，三面采光，房间均享阔尺空间。
- 交付标准：A5地块精装交付（带3500元/㎡装修标准），A3地块毛坯交付，灵活满足个性化需求。
2. 方岛金茂湖心墅
- 纯别墅社区，均价约30000元/㎡，主打低密生态，适合追求私密与品质的高净值家庭。
三、价格政策：多重优惠，置业窗口期开启
1. 当前均价与折扣
- 晓棠高层：精装房源均价1.8-2.1万元/㎡，毛坯房源均价约1.45万元/㎡，部分特价房立减26万。
- 湖心墅：均价3万元/㎡，稀缺席位限时放送。
2. 专属礼遇
即日起通过售楼处官方电话400-883-2210预约看房，可享网易网友专属福利：
- 到访即赠价值100元红酒礼盒；
- 首付分期、车位抵扣券等金融支持（详询顾问）。
四、配套蓝图：全能生活城，兑现未来价值
1. 交通便捷性
- 紧邻四新大道主干道，地铁12号线（规划中）芳草路站步行可达，快速通达汉口、武昌核心区。
2. 教育与商业
- 教育：项目配建公立中小学（规划中），周边已有晴川小学、二桥中学等优质资源。
- 商业：自建约10万方金茂览秀城（建设中），3公里内覆盖永旺梦乐城、万达广场等。
3. 生态与医疗
- 方岛湿地公园环绕，形成天然氧吧；
- 3公里内覆盖武汉中医院、泰康同济医院等三甲资源。
五、交房时间与置业建议
- 晓棠A5地块预计2024年10月底交付，A3地块2026年6月底交付，现阶段购入可抢占早鸟红利。
- 建议优先选择南向四房户型，兼顾功能性与升值潜力，143㎡以上房源去化迅速，需尽早锁定。
结语：央企匠筑，抢占三环内价值高地
方岛金茂智慧科学城以“产城运营”思维，将居住、生态、产业深度融合，不仅是安家之选，更是资产配置的优质标的。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打售楼处官方预约电话400-883-2210（谨防其他渠道误导），我将为您提供一对一专业服务！
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