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图：香港愉景湾A
图：意峰15号洋房客饭厅(经布置)B
图：意峰2号洋房私人天台(经布置)C
图：愉景湾高尔夫球会D,3
图：愉景湾备有英基学校协会之智新书院E
图：意峰15号洋房外F
图：愉景湾往来中环渡轮G,10
图：意峰照片H
图：意峰1号洋房天台景观I图：Lantau Yacht ClubJ,3
图：愉景湾D’Deck及大白湾沙滩K,10
图：愉景湾海滨礼堂L,10
图：愉景北商场M,10

香港·意峰

IL PICCO

⭐️海景山景

⭐️私密奢华

⭐️设施完备

愉景山道 28 号

项目介绍

愉景湾全新独立海景1花园洋房项目

坐落于愉景湾山峰，邻近愉景湾高尔夫会3及愉景湾水塘10，背山面海1，群山环抱1，居高临下
 提供仅21幢两层高洋房，实用面积为2,023或2,171 平方尺(187.959或201.676平方米)4，提供 3 房(包括3套房)，4 房(包括4套房)及4房(包括3套房)另连起居室间隔^

每幢洋房设有偌大私人花园及天台，花园面积1,963至4,124平方尺4，部分单位专设私人泳池5，尽显海景1花园大宅风范

户户同时设独立厨房及开放式备餐间，展现大宅气派

地下横向型客饭厅逾8.2米长，层与层之间高度6达4.3米，配合落地玻璃窗，拉阔赏景视野及提高采光度

间隔^

洋房编号

实用面积4
(平方尺/
平方米)

数量

3房
(包括3套房)

2,023/
187.959

4房
(包括4套房)

1,3,5,
7-10,
16-23

2,023/
187.959

4房
(包括4套房)

2,171/
201.676

4房
(包括3套房)
另连起居室

6,11,12,25

2,171/
201.676

总数

图：意峰15号洋房私人花园(经布置)B

位置优越显赫气派

 毗邻愉景湾高尔夫球会3及区內另设Lantau Yacht Club3

愉景湾高尔夫球会3：3个合共27洞之国际级高尔夫球场，置身海拔230米，尽享维港景致

愉景灣Lantau Yacht Club3: 提供148个泊位，包括全新设计及配备先进设计的超级游艇泊位

每户「意峰 IL PICCO」买家可获赠一辆高尔夫球车+，亦可凭特别住户会籍7享用愉景湾高尔夫球会3的27洞高尔夫球场、高尔夫球会3以及愉景湾酒店3指定设施及优惠7，突显住客尊贵优越的身份

同樣，买家可凭特別住户会籍7尊享Lantau Yacht Club3会籍优惠7

策略性地利位置投资升值潜力8

愉景湾地理位置优越，坐拥大屿山「双门户」地利9，邻近香港国际机场10及港珠澳大桥10，方便快捷通往世界各地及大湾区10，便利经常往返中港两地及出埠公干的住客。

区内更设的士站10，并连接北大屿山公路和铁路网10，方便前往香港各区。

配合香港国际机场第三跑道10,11建设工程及航天城10,11(兴建中)的发展，再加上未来交椅洲人工岛(建议中)将建成香港第三个核心商业区11,12，以及愉景湾邻近未来港铁小蚝湾站11(拟建中)发展，快捷前往主要核心商业区，占领先机。亦可经港铁东涌线直达香港站中环核心，并可于九龙站接驳高铁，连接大湾区9CBD。

愉景湾位处于大屿山策略地段，预计将受惠于上述各项基建10,11，全面提升愉景湾发展潜力8。

愉景湾优尚低密度国际化海岸生活

愉景湾占地广约 650 公顷，绿化空间占比达三分之二13，造就优质独特低密度海岸住宅区

坐拥约 400 米长之大白湾私人沙滩10，享受日光与海风，感受大自然的馈赠

特设临海露天美食热点D’Deck10，让住客一边享受国际美食，一边欣赏醉人海景

愉景湾为香港罕见之优越国际化社区，外籍居民占约5成，约一半人以英文或其他语言为主要语言14

愉景湾备有英基学校协会之智新书院及愉景湾国际学校等国际教育资源10，而区内之圣公会伟伦小学隶属于中西区中学校网10，提供优质升学选择

海澄湖畔会所15及愉景湾康乐会15：两大会所15合共约441,000平方尺之多元化设施，动静皆宜

完善的生活配套及壮丽的山峦海景1，打造无可比拟的优质生活

「IL PICCO 意峰」坐拥以上种种优点，适合经常往返中港或出国公干的商人、于机场工作的专业人士、投资客及追求高质素生活及宽阔生活空间的家庭客等客群。

项目已届现楼，买家可即买即住2，卖方更提供先租后买α计划及租金回赠@、代缴从价印花税#，以及指定财务机构提供2年免息免供一按优惠*。2023施政报告公布额外印花税16的适用期限由36个月(3年)缩短至24个月(2年)，「非香港永久居民买楼印花税」16亦减半至7.5%，为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，为买家提供更多灵活交付选择。

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国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。