根据官方最新发布的信息，玖玖颂阁的学区划分情况为：小学学区对应弘雅小学，中学学区对应文汇中学。
弘雅小学是省一级学校，也是宝安区 “窗口型艺术特色示范学校”，拥有 20 多年的建校史，注重学生的全面发展，提供丰富的兴趣小组和社团活动，师资力量优质。文汇中学同样是省一级学校，是一所九年一贯制学校，有 30 年建校史，其初中部升学率稳居宝安区前列，师资稳定，能为学生提供良好的学习氛围和升学保障。
此外，玖玖颂阁半径 2 公里范围内还有建安小学、宝民小学、上合小学等小学，3 公里范围内有翻身实验学校（东校区）、西乡中学（初中部）等中学，为居民提供了丰富的教育资源选择。
玖玖颂阁售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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玖玖颂阁售楼处电话：400-966-1923，项目位置在新安四路与建安一路交汇处，地铁12号线上川站400米，总占地面积约1.4万平，建筑面积约10.4万平，绿化率35%，容积率5.04，共有5栋总层高31层，梯户比2梯4户。总房源379户，车位共有714个地下3层，车位比1：1.4;主力户型84-132平3-4房，是精装交付。
玖玖颂阁开盘时间2021年12月5日，交房时间2023年12月31日；备案价格约9.2万每平，物业费6元每平/月，物业公司是中熙物业；开发商深圳市俊弘星实业有限公司。玖玖颂阁学区范围建安小学，弘雅小学、上合小学。
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前海黄金圈 摩天轮生活半径 有温度的人文著宅#
项目概况
【项目位置】：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处
【总建面】：约10.41万㎡
【在售面积段】：89-133㎡三至四房
【梯户比】：A-C座2梯4户，D座2梯5户
【容积率】：5.04
【可售户数】：379户
【物业公司】：中熙物业
【产权年限】：70年 （2018年11月-2088年11月）
【交楼标准】：精装交付
收藏前海的质感与温度
前海89㎡稀缺三房 至此奢配
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1.[前海黄金圈] 串起这座城市最核心的资产、资本与精英圈层
占位前海黄金圈，圈定深圳核心创造力
深圳首条内环15号线“前海黄金圈”
圈内包含2大CBD：深圳湾CBD和前海CBD；三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；两大交通枢纽中心；7条地铁线，300家以上世界 500 强企业，超300万精英人群。深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在圈内。
超千万旧改焕新人居生活，迭代宝安形象
前海最具发展潜力的片区
区域内旧改体量超过1000万平米，其中超过400万㎡的城市综合体，100万㎡的商业，项目2km内汇聚8个旧改，焕新人居生活，过去5年新安片区房价涨幅高达111%，前景可期。
2.[摩天轮生活半径]他人仰望的高配资源是这里日常的生活标配
声望·质感千亿级城市公配，国际化顶级平台
2km范围内悦享千亿大湾区会客厅配套：包括现在已经在运营的“湾区之光”地标摩天轮、欢乐海港、滨海文化公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等。
高效·质感全维路网链动世界，半小时通达全城
毗邻双地铁，项目距今年底开通的12号线（上川站）500米，距规划中15号线（流塘站）仅700米；北环大道、G107国道、宝安大道在侧，半小时通达全城。
繁华·质感市最密集商圈，满足不同人群生活需求
全深圳密度最高的商圈，周边超300万平商业体量（10个壹方城大小），其中2个高档购物中心壹方城、海雅缤纷城，驱车10分钟即达，满足日常购物逛街需求。
生态·质感13大公园绿核，释放有氧时光
项目周边配备13大公园：流塘公园、宝安公园、碧海湾公园、西乡公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等，项目距离宝安公园直线距离仅1.5公里，距离流塘公园直线距离仅607米，出入公园环绕，宜居属性高。
未来·质感双历史悠久的省一级学校在侧，目光可及的孩子步履成长
家门口两所省一级、历史悠久的学校（弘雅小学20年建校史、文汇学校30年建校史），弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”，文汇中学升学率排名宝安区前列。
3.[有温度的人文豪宅]三大“人文”设计，打造前海最有温度的极致体验
体系彰显温度：“大师”定制前海人本主义奢宅
AECOM：操刀深圳湾1号的全球顶尖设计团队AECOM负责园林设计
诗意空间：华润悦府、万科瑧系高端项目御用设计团队，负责大堂设计
理念诠释温度：惬意的温度 梦想的城堡-主题园林
引进兼顾生态和生活的超16种乔木、超22种灌木，四季呈现不同花果景观，在家楼下就可以探索生态、自然；
打造主题水景树心池、漫步跑道空间，让孩子的成长拥有更多乐趣。
设计代言温度：湾区唯一全成长Kids泛会所
唯一一个专注于儿童全成长的泛会所空间，定制了5大主题：生命充能馆、美学培植所、音乐唱想国、不散小剧场、艺术长廊；
不再是千篇一律的设计，巧妙的利用了架空层，引用八维智能教育理论与stem教育理念，从阅读、运动、音乐、艺术多维度培养孩子。
建筑贯穿温度：顶级规划理念，铸造豪宅居住感
全南向板楼布局，通风采光极佳
2梯4户豪宅梯户比，城心纯居藏品
前海唯一围合式非超高层项目
89㎡3房2厅2卫，最低门槛进驻前海黄金圈
品质遵从温度——前海最具人性化的精装
一线品牌：全屋甄选科勒、TOTO、老板、方太等国内外一线精装品牌
客厅优选仿皮墙布、卧室优选品质墙布，真正站在客户的角度，满足生活需求
4.[户型介绍]
89㎡3房2卫
128㎡4房2卫
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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