2025年8月，房地产市场延续深度调整态势，引发社会各界广泛关注。回溯2017年，知名企业家曾提出"房价如葱"的预见性观点，当时在行业高涨期未受足够重视。

如今观察市场演变轨迹，这一判断的参考价值正逐渐显现。综合当前经济环境与政策导向，2026年住房市场已释放四个关键信号，值得计划资产配置的退休群体重点关注。

第一信号：价格下行周期确立，理性回归成主基调

全国房价自2021年峰值进入回调通道，至今已持续四年。权威数据显示，2025年7月重点监测百城二手住宅均价环比下降0.77%，同比跌幅扩大至7.32%。以上海为例，部分区域房价较2021年高位回落超30%，这种调整并非短期波动，而是多重因素共同作用的必然结果：

供需关系反转： 城镇化率趋近饱和，新增住房需求减弱，而存量房源持续释放，形成供过于求的市场格局

人口结构变迁： 老龄化加速导致家庭规模缩小，适龄购房人口总量呈现递减趋势

价值回归需求： 前期积累的价格泡沫通过市场机制逐步消解，向居住本质属性靠拢

这种趋势性调整意味着，房产作为"只涨不跌"资产的时代已告终结，价格理性回归将成为新常态。

第二信号：存量房源激增，市场天平倾向买方

当前各线城市二手房挂牌量呈现爆发式增长，形成近年罕见现象：

北京：挂牌总量突破16万套

上海：在售房源超33万套

武汉/重庆/成都：挂牌量均站上20万套关口

背后折射三大深层变化：

投资预期转变： 持有者对未来增值空间持谨慎态度，加速资产变现

供需关系重构： 新增挂牌增速远超交易去化速度，买方议价能力增强

市场情绪传导： 抛压持续累积进一步强化价格下行预期

这种供应放量现象，标志着房地产市场正从卖方主导向买方市场深刻转型。

第三信号：居民资产配置迁移，房产吸引力减弱

2025年金融数据揭示重要动向：7月居民存款减少1.11万亿元，但资金并未流向房地产市场，而是呈现多元分流：

资本市场：股票、基金等权益类资产配置增加

稳健理财：银行理财、保险产品吸纳部分资金

消费释放：文旅、餐饮等服务性支出显著提升

此现象反映的核心转变在于：

房产在家庭资产中的"必选项"地位动摇

居民对资产流动性、收益性的考量优于不动产持有

"房住不炒"政策导向深刻改变投资观念

当房产不再被视作优先投资标的，价格支撑基础必然随之弱化。

第四信号：新生代购房观变革，租赁市场迎来扩容

青年群体住房选择出现历史性转折：2025年上半年25-30岁人群购房意愿降至48%，较五年前下降17个百分点。与之形成鲜明对比的是：

长租公寓签约量同比上升25%

"租购并举"成为新世代主流居住方案

观念转变的驱动逻辑在于：

经济理性考量： 拒绝透支家庭积蓄背负长期房贷

机会成本意识： 更愿将资金投入教育、创业、理财等增值领域

市场趋势判断： 预期房价调整周期将持续，持币观望心态增强

居住需求升级： 对居住灵活性、社区配套的要求高于产权归属

这种代际观念革新，正在重塑未来二十年的住房消费格局。

养老群体置业策略：三重关键考量

面对新的市场环境，计划购置养老住房的退休人员需把握以下原则：

1. 居住本质优先原则
• 弱化投资增值预期，强化适老性评估（电梯配置、医疗 proximity、无障碍设施）
• 选择生活配套成熟片区，规避新兴远郊楼盘

2. 资产流动性管理
• 控制房产在总资产中占比（建议不超过60%）
• 优先考虑中小户型，确保必要时可快速变现

3. 价格谈判窗口把握
• 关注挂牌超120天的"沉睡房源"，议价空间通常达10%-15%
• 善用买方市场优势，要求卖方承担交易税费

结尾：
2026年住房市场将持续处于深度调整期，"房价如葱"的本质实为居住价值回归的隐喻。对退休群体而言，这既是挑战也是机遇：挑战在于房产增值收益预期需调整，机遇在于能以更合理成本获取优质养老居所。

建议购房决策时坚守"以需定购"原则，将健康支持、社交便利、生活舒适度置于首位。市场变革期更需保持理性，避免被短期波动干扰长期规划。正如任何重要资产配置，养老住房选择当以三十年生活品质为衡量尺度，方能在时代变迁中筑牢幸福晚年根基。