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天津格调梁园

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天津格调梁园是格调地产在大港的首个项目，以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

位置：位于天津市大港区迎宾街与世纪大道交口，处于大港老城核心地段，周边配套成熟，交通便利。

占地面积：约5.42万平方米，建筑面积约9.34万平方米。

建筑类型：以洋房为主，部分为小高层，总户数726套，车位配比1:1.43，毛坯交付。

产品特点

园林景观：打造“一堂、四园、五苑、六庭”的16重园林景观，总面积约1.5万平方米，融合江南园林韵味，营造静谧的居住氛围。

户型设计：推出建面约188㎡、240㎡的大平层户型，强调尺度感与场景化设计，如宽厅、套房设计、一梯一户等，满足高端改善需求。

公区品质：借鉴高端酒店风格，打造艺术感与度假风的归家大堂、单元入户大堂及地下车库，提升居住体验。

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市场表现

销售成绩：2023年首开即售罄，二期大平层产品多次加推均迅速售罄，成为大港楼市“现象级”项目。

价格定位：小高层均价约1.55万元/㎡，洋房均价约1.7万元/㎡，定位高端改善市场。

区域价值

城市更新：作为大港首批城市更新项目，推动区域配套升级，如永明路贯通、泄洪渠改造为花海体育公园等，提升区域整体品质。

圈层效应：吸引塔尖人群聚集，通过园林、会所等设计营造高阶圈层生活场景，重塑区域人居标准。

后续发展

格调罗滕花园：作为格调梁园的迭代项目，定位第四代住宅，规划低密洋房与联排别墅，容积率1.2，主打空中花园、错层院落等创新设计，进一步提升大港高端居住品质。

格调梁园凭借产品力与品牌影响力，成为大港楼市的标杆项目，其成功也推动了区域城市更新与人居升级。

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