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寂静许久的仙林湖，首个四代宅终于揭开神秘面纱！
就在昨天，仙林湖纯新盘经东置业G79案名曝光——经东和旭院，并于今天正式公开万达茂城市展厅，仙林湖再添一低密住宅！
据悉，该项目的容积率仅有1.3，是南京非常少有的低密小区，共规划打造11栋5层低密住宅和1栋4层的商业楼。
目前该项目的效果图已经曝光，住宅部分一楼全部带有花园景观，顶层房源全部带阁楼，中间楼层带有超大露台，奇偶错层分布，低密宜居的属性非常明显。
与此同时，外立面窗墙比也比较大，看起来很有质感，颜值很高。
目前，项目户型图也已经曝光，主力户型建面约120、138、168㎡。我们一起先睹为快！
据了解，该地块于2023年12月14日出让，由南京经东产业投资发展有限公司竞得，总价4.45亿，楼面地价10441元/㎡。
地理位置来看，该项目地处仙林湖东北侧，周边小区众多居住氛围浓郁，教育、医疗、商业等居住配套丰富。
教育方面，周边有已建成摄山星城小学、摄山星城第二小学；医疗方面，有泰康仙林鼓楼医院和省中医院（紫东院区）优质医疗资源；商业方面，有金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等，生活非常方便。
值得一提的是，经东和旭院是经东置业在南京的第一个作品，因此倾注的心血也会更多，“国企品质+低密洋房四代宅”的完美组合，含金量很高，还是非常受期待的！
目前，仙林湖的在售房源非常稀缺，也因此板块在南京楼市寂静许久。
除了即将上市的经东和旭院，板块内还有高科打造但未上市的荣境东院以及电建仙林湖G53地块。
- 荣境东院
荣境东院可以说是仙林湖非常神秘的一个项目。该地块于2022年12月，被南京高科仙林湖置业有限公司以12.8亿元底价竞得，成交楼面价约19173元/㎡，但迟迟没有入市。
据悉，荣境东院将打造高科"荣境系"迭代力作，规划2栋18F、1栋17F、6栋11F住宅，容积率仅约1.9，主力户型建面约102-144㎡，打造低密纯洋房住区，为区域品质改善产品注入活力。
值得一提的是，荣境东院项目主动剥离四代宅设计，通过全封闭阳台设计满足部分改善客群对实用性与隐私性的双重追求。
另外，顶跃产品预留个性化改造空间，契合终极改善需求。
项目整体采用现代中式风格立面设计，立面和单元门采用弧形元素。
另外，项目设置下沉式的秘境花园，通过8大场景，共链式景观环，构建层层递进的游园体验。
目前，荣境东院已经在如火如荼的建设之中。根据此前招标文件，项目计划总工期803日历天，原定2023年8月28日施工开工，2025年8月15日工程竣工，如今基本已成现房，预计三季度末四季度初入市！
据小道消息，荣境东院项目将延续高科"低开高走"战略，以显著低于仙林湖3万房价入市，预计高层总价320万级起，形成极具吸引力的价格（具体以开发商官方口径为准）。
那么，荣境东院的“低价策略"到底能否受到市场认可，我们拭目以待！
- 电建仙林湖G53地块
就在这个8月，仙林湖又成功出让一幅宅地——仙林湖G53地块。
最终经过1轮竞价，该地块被电建拿下，成交总价4.9亿元，楼面地价9044元／㎡，也创下仙林湖板块地价新低。
值得一提的是，该地块容积率仅1.5，限高35米，未来将打造稀缺低密产品。
据目前爆料的消息透露，该项目或将打造14栋四代住宅楼，户型面积建面约89、105、125㎡，得房率超100%，主打刚需和首改市场。
另外，地理位置来看，该地块距离仙林湖的核心区略远，与电建2022年在同一区域拿下的泷悦雅颂项目直现距离不到2公里。但是，相比较2022年的拿地价20643元/㎡直接腰斩。
这也意味着，该项目未来售价只需达到2万/㎡即可盈利，与当前仙林湖二手房价格基本持平，为开发商留出了充足利润空间。
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