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拾悦城楠园的开发商为深圳市凯德丰投资有限公司。该公司负责开发的拾悦城楠园项目位于广东省深圳市宝安区，具体地址在宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口附近。以下是该项目的部分详细信息：

占地面积与建筑面积：

  • 占地面积约3.54万㎡。
  • 规划总建筑面积约32.29万㎡，计容积率建面约23.54万㎡。

项目规划与设施：

  • 住宅面积约20.79万㎡。
  • 商业面积约4500㎡。
  • 幼儿园面积约5940㎡。
  • 文化活动室面积约2000㎡。
  • 另有部分基础配套设施等。

其他相关信息：

  • 项目地址东侧毗邻《拾悦里雅居》和宝安大道，距离11号线沙井站步行约800米。
  • 产品建筑面积约87-140㎡的3-5房户型，价格从4万/㎡起。
  • 绿化率约40%，总户数约2015套，可售房源约1307套。
  • 车位比1:0.84，共有2398个车位。
  • 容积率6.66。
  • 交付时间为2025年9月30日。

开发商背景：

  • 深圳凯德丰投资有限公司大股东为东关集团，占股70%，深圳诚泰昌投资有限公司占股30%。

1

交通配套

拾悦城位于深圳·宝安·11号线沙井站，众所周知11号线为快线，即使距离远也非常快。

拾悦城楠园

广东省深圳市宝安区沙井拾悦城西50米

距离沙井站700m距离，步行5-8分钟可达，接着乘坐11号线地铁8站宝中，9站前海，11站后海，13站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区，非常快。

自驾的话，去107广深公路、宝安大道、G4京港澳高速、S3沿江高速都不是很远，很方便进入主干道。

官方宣传语叫做：“一横四纵”的路网布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速等，轻松畅达全城。

2

商业配套

楼盘自带了4500平商业，加上边上京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，肯定比不了壹方城那么大体量，但是基本的购物餐饮需求能够满足。

稍远一点有沙井海岸城的商业，预计明年开业的山姆会员店、百佳华Max City(建设中)，还有鸿荣源的50万㎡的「湾区壹方」（在建中）等。

超级大商圈有一点距离也有好处，周末家门口没那么堵车，平时也会更安静人少一些，适合短途开车逛街又不想太吵的人群居住。

3

教育配套

拾悦城一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园。

拾悦小学(已投入使用)已纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)，北边还有在建九年一贯制学校，也纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)，教育配套比较丰富。

双名校，但是凡是教育学位上的东西，不归开发商管的都不会承诺。

所谓目送式教育，就是这俩学校都在边上。而这俩学校因为2023年底宝安教育局的文件直接变成了名校。

4

医疗配套

最近的医院在深圳市中西医结合医院，10分钟车程。

其次在宝安区沙井坣岗医院，不到10分钟车程。

医院不算近，也算不上大型，不过基本的感冒发烧都有周边社康保证，自驾稍远一点可以更好的医院。

5

文娱配套

占地约9.5万平方米的定岗湖湿地公园，就在拾悦城背后，相当的大，有时候还有无人机表演。

小区园林设计也比较大，因为围合式小区，小区内溜达也不缺地方。

6

户型评价

① 86㎡（竖厅）三房两厅一卫：

传统的竖厅结构，两面采光，阳台1.8m款算是非常大，户型规整。缺点是只做了1卫，且东北朝向。

② 100㎡（竖厅）三房两厅两卫：

这也是传统竖厅结构，比86㎡户型多一个卫生间，户型规整。有东南向和西南向，朝向都比较好。

③ 107㎡(竖厅)三房两厅两卫：

也是传统竖厅结构，西南向。就是100㎡户型的放大版。

中规中矩。

④ 约115㎡(竖厅)四房两厅两卫：

竖厅南北通透的户型，实际上是西南-东北通透，但是由于偏移角度的关系，可能会更偏东和偏西一些。

厨房边上没有承重墙，打掉和餐厅连成一片做成餐厨一体，更为大气。这个户型应该是最令人喜欢的户型。

⑤ 约145㎡(竖厅)五房两厅两卫：

这个户型和115㎡的户型类似，南北通透，但是基本上属于正西南-正东北通透，朝向要比115㎡要更好。

同时，厨房有个生活阳台，没有承重墙，打掉和餐厅连成一片做成餐厨一体，再把生活阳台纳入进来，基本上中西厨都可以放得下。

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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。