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一、基本信息
- 楼盘位置：杭州市拱墅区申花路77号
- 开发商：杭州中英置业有限公司
- 产权年限：40年
- 占地面积：约1.3万平方米
- 建筑面积：约6.17万平方米
- 总建面：约6.06万平方米
- 楼栋情况：4幢塔楼和1幢裙楼，1F为底商，2-14F为公寓
- 总套数：733户
- 容积率：2.90
- 绿化率：25%
- 交付时间：9号地块2022年12月、8号地块2023年6月
- 装修情况：精装交付
- 物业公司：绿城服务
- 物业费：6.8元/平米/月（含能耗）
户型信息
- 主力户型：有建面约28-38㎡的双钥匙三房，以及60-76㎡的双拼四钥匙六房等户型，还有77-85㎡自住跃墅。
- 户型特色：户型为4.79米层高LOFT，得房率超85%，如38㎡双钥匙户型实得面积约90㎡，58-77㎡四钥匙跃墅实得面积超150㎡。
项目特色
- 建筑风格：采用“四棱镜”式建筑风格，外立面为玻璃幕墙与铝板结合，现代感十足，为LEED金级预认证建筑。
- 园林设计：四维园林设计，中央下沉式庭院、河滨步道、屋顶花园与亚运公园景观呼应，绿化率30%，PM2.5过滤效率超95%。
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二、黄金区位价值
- 地标资源：
- 直线300米毗邻701亩运河亚运公园（年均客流超200万人次），步行可达亚运乒乓球馆、曲棍球场
- 与华润万象天地2.0版商业综合体（在建）仅300米，联动城西银泰、大悦城等7大商圈形成“百万方消费矩阵”
- 交通枢纽：
- 地铁5/10号线和睦站直线400米，2站直达武林商圈；
- 地铁2号线虾龙圩站1.6公里，快速衔接西湖景区与萧山机场
- 秋石高架、莫干山路贯通主城核心
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三、产品设计革新
空间革命：
- 双钥匙/四钥匙跃墅：38-47㎡户型实得90㎡（三房），58-77㎡实得超150㎡（六房），得房率超85%
- 4.79米层高+全落地玻璃幕墙，支持灵活分割工作室、居住区或多代同堂场景
精装标准：
- 科勒卫浴、美的中央空调、全屋智能门锁，部分房源配备品牌家电
- LEED金级预认证建筑，Low-E玻璃节能效率提升40%
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四、价格与清盘政策
- 主力面积：28-85㎡（覆盖双钥匙三房至四房跃墅）
- 价格体系：
- 标准均价3.3-4万/㎡，特惠房源总价115万起
- 77-85㎡自住跃墅总价260-300万（实得约150㎡）
- 限时优惠：清盘赠送全屋家电包（价值约8万），认购成功享5000元物业费抵扣
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五、全维生活配套
- 教育医疗：
- 200米直达华东师范大学附属杭州学校（九年一贯制），1.2公里内育才登云小学、锦绣中学
- 浙江新华医院（三甲，在建）毗邻项目
- 生态文化：
- 亚运公园、方家埭公园双园环绕，社区中央穿行婴儿港河滨景观带
- 步行可达亚运美术馆与运河文化带
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六、资产增值潜力
- 租金回报：38㎡双钥匙户型月租达4500-7000元，空置率低于5%
- 价值倒挂：申花板块二手房价6-9万/㎡，项目均价存在30%以上价差
- 长期预期：亚运场馆运营+万象天地开业，预计3年租金涨幅超20%
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