我是紫沐，这是我第463篇日记。

上海出手了，商贷首套二套利率统一，不再区别对待。

很多人一看，拍手叫好，感觉楼市有救了。

但别高兴太早，这点政策，真不够看。

现在的楼市，不是限购问题，也不是利率问题。

一个月省几百块月供，就能让大家买房吗？

楼市的病根是信心，信心没了。

“买房会亏钱”的印象不打破，楼市困局就没法解决。

至于各种取消限购，还有利率统一，我觉得不算福利。

只不过是时代背景变了而已。

以前买房能赚钱，买到就是赚到，自然会有各种限制。

但现在买房未必能赚钱，还可能亏钱。

买房从买到就是赚到，变成为国接盘，取消限制不很正常吗？

真正的利好，至少得鼓励参与救市的人。

二套利率和首套持平，这不算鼓励。

买二套利率9折，买三套利率8折，这才算鼓励。

买二套首付10%，买三套首付5%，这才算鼓励。

买二套契税只要0.5%，买三套免征契税，买四套扣减个税，这才算鼓励。

只要愿意多买，愿意参与救市，就给你更低的持有成本和摩擦成本。

这，才算利好。

想马儿跑，至少得给口草。

既然买菜吃饭都能发补贴，买房为什么不能发补贴？

从消费角度，买房是动辄几百万的大额消费。

从经济角度，房地产市值400万亿，占GDP比重15%，是经济支柱。

从就业角度，房地产直接从业人员+上下游产业人员，保守亿计。

房地产活了，消费、经济、就业，就都活了。

所以房地产本就应该有补贴。

问题是，补贴谁？

去年居民存款新增26.3万亿，给人一种错觉：

以为大家只是不愿意消费，而不是没能力消费。

但真相是什么？

招行24年的统计数据，2.49%的客户，贡献了81.9%的资产。

大部分普通人手里，是真没啥子弹。

收入没涨，工作不稳，哪来的底气去买房？

所以刚需没办法救市，给补贴也没用。

这道理操盘手也明白，救市政策就不是瞄着刚需去的。

救市，是给那2.49%，有能力买房的有钱人准备的。

想有钱人买房，要么给利益，要么给体验。

房地产想恢复赚钱效应，最直接的办法就是控制供应，让资产重新恢复稀缺性。

所以就有了专项资金，操盘手亲自下场收储，消化供应。

而这两年，新盘各种卷品质，卷户型，卷外立面，卷园林，卷交付标准，卷学铁商配套。
为的就是更好的居住体验，刺激改善和富人群体的换房欲望。

一句话，利益和体验都给你，肯买房就行。

救市的本质，就是刺激有钱人买房，盘活楼市和经济。

是让有能力买房的人，下场买房。

不是让没能力买房的人，变得有钱。

所以拍手叫好之前，先搞清楚，自己所处的位置。

房地产的体量摆在这里，终究是会救的，也是能救起来的。

只是过程要多久，谁也说不准。

它有些很残酷的现实难题。

比如地方对土地财政的依赖，和去库存提高资产稀缺性，存在天然矛盾。

这问题不解决，收储速度可能还赶不上供应速度。

另外在政策端，有些硬菜也没端上来。

比如更优惠的税费和利率，更大尺度的补贴，更大力度的收储。

很多东西，都需要时间。

你是继续观望，还是提前布局？

每个人，都有自己的答案，也将为自己的决定负责。