上海弘安里是位于虹口区北外滩核心区的高端历史风貌保护住宅项目，主打低密度纯别墅社区，适合追求历史价值与高端居住体验的高净值人群

一、项目概况

  • 开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发
  • 地址：上海市虹口区北外滩核心区，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路
  • 占地面积：约3.7万平方米
  • 总建筑面积：约9.6万平方米（含121套别墅及会所）
  • 容积率：1.1
  • 建筑限高：10米
  • 产权年限：70年（2021年~2091年）
  • 总户数：121席纯别墅社区
  • 产品类型：2-3层石库门风貌别墅
  • 交付标准：简装交付
  • 均价：约24.3万元/㎡
  • 总价区间：约5850万-2.5亿元

二、核心亮点

  1. 地段价值
    • 位于北外滩核心区，与外滩、陆家嘴共同形成上海的“黄金三角”，占据上海内环内核心地段。
    • 紧邻苏州河与黄浦江交汇处，拥有得天独厚的滨水资源。
  2. 历史文脉传承
    • 是上海市第二批历史风貌保护街坊的组成部分，完整保留了“一街坊一方案”的历史肌理。
    • 采用“清水红砖+半圆拱券门楣+铸铁雕花栏杆”工艺，复刻1910年代海派建筑精髓。
    • 项目内保留了德年里、和乐里等6个历史里弄组团，修复老砖、老瓦、老石箍构件，还原海派石库门风貌。
  3. 低密度社区
    • 容积率仅1.1，限高10米，是上海内环内稀缺的低密度纯别墅社区。
    • 社区内规划有“四艺风华、六境雅集、画境八园”等景观主题，植入丁香、紫藤等八种百年洋房植物，营造出别致丰富的生活活动空间。
  4. 高端配套设施
    • 规划有约1600㎡的多功能会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间等设施，满足高净值人群的社交圈层需求。
    • 提供私人飞机托管、艺术品鉴、家族信托咨询等定制化服务。
  5. 大师级设计
    • 邀请了行业领先设计单位GOA大象设计进行整体规划，无间设计吴滨、CCD郑忠操刀室内设计，将经典海派与现代居住理念融合，打造出超越时间的经典作品。

三、户型信息

  • 主推户型：建面约230-500㎡的里弄风貌别墅
  • 实际使用面积：约455-1000㎡
  • 户型设计：注重功能性与舒适度，独门独院，含花园、露台、地下室等附赠空间。部分户型设私人电梯厅及挑空社交空间，提升居住品质。
  • 主力总价：约6000万-9500万元，部分房源总价高达1.6亿元。

四、配套设施

  1. 交通配套
    • 周边交通网络发达，距10号线四川北路站约368米，3/4/12号线环绕，1公里内覆盖4条轨交。
    • 自驾方面，项目临近内环高架、南北高架，8分钟直达外滩，20分钟覆盖陆家嘴、南京路商圈。
  2. 商业配套
    • 紧邻星荟中心、宝华城市广场，1公里内达白玉兰广场、苏河湾万象天地、在建SKP华贸中心等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。
    • 项目自带1500㎡“弘安里巷”商业街，引入老字号茶馆、高端西餐厅，预计2026年一季度开业。
  3. 教育配套
    • 周边教育资源丰富，1公里内有7所幼儿园、5所小学（如华师大一附中实验小学）、5所中学（民办新华初级中学）等优质学校汇聚，为家庭提供了优质的教育选择。
  4. 医疗配套
    • 3公里内覆盖7家三甲医院，含上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院等医疗机构，为居民的健康生活保驾护航。
  5. 生态配套
    • 周边有鲁迅公园、和平公园等众多公园绿地，为居民提供了惬意的休闲环境。