不可思议！
西安有小区竟然被曝伪造土地证，而且还通过验收备案登记，验收合格……这一系列迷之操作着实让人震惊！
具体怎么回事，一起来看~
01
惊呆！西安一小区被曝伪造土地证！
据了解，该小区是瑞兴小区， 位于西安市临潼区秦陵银桥大道156号，属普通商品房，建筑类型为板楼，共计房屋120户，由西安市瑞兴房地产开发有限公司开发。
8月中旬，有市民在领导留言板投诉，该小区开发商不交土地出让金，假土地证面积约16亩。
官方回复称：经西安市临潼区人民政府核实，资规临潼分局对涉嫌伪造《国有土地使用证》的问题，已向公安分局进行了报案，对涉及的问题线索，已向市处遗办及纪检监察部门进行了线索移交。
土地出让金，简单理解就是 开发商获取土地使用权时应缴纳的费用。 伪造土地证开发商是否逃避了本应支付的土地出让金及相关税费，需相关部门进一步核实。
如果确实存在未缴纳土地出让金，那么意味着房子 存在诸多法律风险和产权问题。
比如，无法办理合法的不动产登记，存在产权不清晰、无法抵押、难以转让等问题。
比如，质量与安全风险，建设标准不达标，安全隐患较大，且难以通过监管保障质量
还有，最重要的是容易出现交易风险，购房者权益难以保障。
需要注意的是，对于已入住的房屋，若因开发商欠缴土地出让金导致无法办理登记，自然资源部允许在追缴欠款的同时办理不动产登记（“证缴分离”原则）。
02
交房延期，未办房产证！各种投诉不断……
其实，瑞兴小区的问题不止于此。
早在项目交房时就遭遇多次延期，迟迟未能交房，业主们急着收房，开发商却坚持，交了全款才能收房。
今年3月，有业主在陕西网民生热线平台爆料， 瑞兴小区2-6号楼不办理房产证，不给业主开具全款购房发票，更不给业主退税。
还有网友称，自己于2016年10月购买瑞 兴小区2 ，2019年装修入住，但之后办理房产证过程中，不动产登记局称：小区属于工业用地，无法办理登记。
之后，官方给出回复：瑞兴家园2号楼、6号楼土地属性为工业用地，待其完善土地属性更改手续后，税务局方可提供发票开具业务。
关于该小区土地证以及房产证的办理，我们也会及时跟进最新进展~
大家还知道哪些小区有相关类似问题，可以在评论区留言，大家一起避坑！
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