【太湖朗峯】

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绿地太湖朗峯总占地约11.8万㎡，总建面约30万㎡，住宅、公寓、商街、五星级酒店等多种业态，组成地标级湾岸综合体，约9Min湾岸生活体系、创新健康宅、白鹭会服务体系，给苏州给您带来新的向往。

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基础信息

项目名称：绿地太湖朗峯

开 发 商 ：苏州绿港置业有限公司

占地面积：约69745㎡（住宅）

建筑面积：约123456㎡（住宅）

容 积 率 ：1.8

绿 化 率 ：53%

楼盘属性：住宅、商住公寓、商业

停 车 位 ：约1798个车位（住宅）

总 户 数 ：1010户

楼层情况：1#、2#、3#、4#、5#、9#是18层，7#23、6#、8#、10#是27层

在售楼幢：5#、9#

水电类型：民用

装修情况：精装修拎包入住

在售户型：147㎡（四房两厅两卫）

物业公司：盛高物业管理有限公司

物 业 费 ：2.7元/月/平米

交房时间：2023年12月底

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核心卖点

最后最近的太湖 全苏州最后的临湖用地

坐拥120平方公里水域面积，苏州面积最大的天然湖区，2公里一线太湖私属风光！推窗即景，下楼即湖，拥有自然风光的极致享受

4号线畅达全城 地铁0距离

紧邻地铁4号线花港站，一线联通苏州各大主城，9站观前街，10站之内5个大型商场，更有医院等配套，周边市政道路鲈乡北路、半岛路、环湖路即将通车，独家占有绝好的交通资源

声撼全球 位于大事件预留地上

政府官宣的高端商务城、会展中心，未来见证国家级会议全球发声，将会是长三角对外中心 ，区域经济、商业、资源等全面崛起，全面承载时代红利

7星级生态社区

礼仪入口、林荫大道、仪式内院、双中央花园、宠物乐园等，时时见院，处处是乐园。自然秘境 身处万方园林，七进归家动线，组团园林盛景，步移景异，处处惊喜，是绿地大手笔的社区景观面 自然与人居和谐相融

一梯一户 五星套房 约5米超大宽厅

约12M阔境， 巨幕阳台 ，全面开启无疆视野，IMAX奢景 ，尺度突破想象，更有新风系统、中央空调、前置净水等四大体系，近百个细节设计的健康宅体系，360度全方位关怀业主的身心健康。

五星级酒店配套

约4.5万m 五星级酒店，内设餐厅、宴会厅、健身游泳中心、SPA水疗中心、亲子娱乐区、云端酒吧等多重配置，回家即度假。湾岸地标，五星级高端配套 与朗峯生活全面互通，是酒店更是业主的后花园，一流配套的贴心守护

五星服务 高品质生活常态

绿地G优尊享会、VIP专属服务、星邑酒店侍家联盟，白鹭会三大创新服务全维服务业主日常，依托绿地集团旅游、酒店、会展等多方资源，提供优质专业的省心服务

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项目区位

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项目规划

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项目效果图

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户型鉴赏

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户型效果图

147㎡样板间装修效果图

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【太湖朗峯】

——诚邀品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是2025年8月26日起施行的最新政策要点：

一、限购政策

  1. 外环外
    • 沪籍家庭/单身：不限购套数。
    • 非沪籍家庭/单身：需满足购房前15个月内社保/个税累计满12个月，不限购套数。
    • 多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满1年可购2套。
  2. 外环内
    • 沪籍家庭/单身：限购2套。
    • 非沪籍家庭/单身：需社保/个税满3年，限购1套。
    • 多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满3年，限购2套。
  3. 特殊区域
    • 崇明区购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月。
    • 置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

  1. 商业贷款
    • 首套：首付15%，利率LPR-45bp（2025年8月LPR为3.5%，即3.05%）。
    • 二套（主城区）：首付25%，利率LPR-5bp（3.45%）；郊区（临港、嘉定等）首付20%，利率LPR-25bp（3.25%）。
  2. 公积金贷款
    • 首套（无子女）：最高184万；多子女家庭可上浮至216万。
    • 二套：最高149.5万。
    • 支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

  1. 增值税
    • 持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。
  2. 个人所得税
    • 满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收。
  3. 契税
    • 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
    • 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
  4. 房产税
    • 非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

  1. 企业购房
    • 需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人）。
    • 所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。
  2. 以旧换新补贴
    • 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房，可获补贴：
      • 面积＜30平：2万元；
      • 30平≤面积＜50平：2.5万元；
      • 50平≤面积≤70平：3万元。

以上政策为最新调整内容，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。