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刚刚过去的夏天，西安经历少有的高温天，火辣的阳光让人不愿出门，但在青龙寺旁，保利天瑞的开盘现场，却上演着比高温更火辣的红盘盛况。

（保利天瑞选房现场）

继六月首开业绩破5亿后，上周六，二次加推现场，再续5亿销售额，双开双热，成为现象级逆市红盘，主城这么大，为什么青龙寺这么火，好房这么多，为什么天瑞这么红？

逆市红盘

数据里藏着红盘密码，根据统计，六月初，保利天瑞实景示范区首开，十天时间内，慕名而来的客户就超过5000组。

首开的当天，152套房子吸引500多人到场，去化率88%，销售额约5亿，登顶西安周度热销，人气榜TOP1（来源：克尔瑞26周数据）。

（来源：克尔瑞26周数据）

此次新品加推现场，更是取得超300组客户到场，去化率超150套，业绩再超5亿的佳绩。

从示范区开放，再到首开，楼王加推，短短三个月时间内，两开两红，保利天瑞也成为当下少有的逆市红盘，红盘背后，还有对于市场更多的积极意义。

一直以来，青龙寺板块更多扮演文化地标的角色，背靠二环金腰带的资源价值一直被隐藏，作为青龙寺板块的壹号作品，保利天瑞首开即红，二开爆火的热销场景，重塑了大家对青龙寺板块的价值认可。

同时，作为城南腹地，南二环-乐游原-青龙寺一线，高校，研究所，商业遍布，人流如织，消费旺盛，但换房需求，一直都被雪藏，这一次，改善需求，在保利天瑞也被激活了。

当下两极分化的市场里，唯有好产品才能突围已成业界共识，市场很卷，但保利通过不断的迭代，一直红盘不断，无论是天汇的“全面屏”，或是天瓒的“全景舱”，面世后均第一时间引来追捧。

正在大家以为这已是保利的产品极限时，谁曾想天瑞面世后，户型，生活方式 ，实景展示又有创新，再一次站在引领位置，又在逆市里，再成红盘，这是所有人没有想到的。

央景楼王

作为红盘，这次加推保利也给出相当的诚意，拿出4号楼，10号楼，11号楼三栋稀缺楼位，覆盖建面约139㎡，164㎡，218㎡等多个热销户型，备受期待的4号楼王也正式亮相。

在任何一个社区，楼王都是极为稀缺的存在，匹配最佳的视野，最好的景观，最优的体验，楼王的打造能力，更是社区产品力的体现，在保利天瑞，也不例外。

二批次加推就拿出楼王房源，也是保利天瑞对主城业主置换热情的回应。

（保利天瑞加推楼栋位置示意）

作为楼王，本次加推的4号楼，犹如定海神针，占据小区C位，整个社区12栋楼里，只有4号楼独享园区双中庭，居中的位置也带来了四向的开阔视野。

（保利天瑞4号楼南向景观实景）

纵享南北近60米开阔间距的同时，面向雁翔路一侧，对望唐城墙遗址公园，这也让全景舱与折叠屏的揽景体验，更加纯粹。

园区外，极致揽景，园区内，流水绿意，楼下的下沉庭院，更是央景楼王的点睛之笔，透过窗户向外望去，高差约10米的飞瀑从石涧倾斜而下，汇聚成潭，王维笔下“清泉石上流”的美景，跃然眼前。

（保利天瑞4号楼南向瞰景视野）

在专属楼王的入户部分，品质还有提升，大堂内“烟雨江南”主题的天然奢石景墙，黄铜捶凿的门头，搭配三重飞檐设计，呈现大宅独有的归家仪式。

（保利天瑞大堂实景）

楼王的精心设计之外，作为致敬青龙寺唐文化大宅，天瑞还极为重视社区文化内核与居住场景的营造。

唐代白居易有诗云：小宴追凉散，平桥步月回，笙歌归院落，灯火下楼台，这是古人对理想生活的精妙总结，时隔千年后，保利以现代的场景，还原了千年前的居住写意。

（保利天瑞园区实景）

步入园区，“七开间”门庭， 镇宅瑞兽，宝相花纹，鱼鳞纹元素彰显 盛唐气象，漫步庭院，“一池三山”，无边镜水，苍山飞瀑，还原山水意境。

（保利天瑞庭院实景）

（保利天瑞飞瀑实景）

庭院的中心，打造藏书阁，凸显文化站位，飞瀑之上，则以唐代技艺手法，榫卯还原古亭，占据园区赏景高点。

（保利天瑞藏书阁实景）

细探园内，盛唐气象，山水意境之外，更有天瑞对大宅生活的重新定义，建面约2000㎡的唐风度假式会馆内，恒温泳池，多功能厅，试验厅，健身房，瑜伽室依次排布。

（保利天瑞瑜伽室实景）

（保利天瑞私宴厅实景）

（保利天瑞泳池实景）

业主在这里，可运动，可戏水，可品茗，可冥想，可游园，可读书，如果是古人，住在这样的房子里，想必也会连连赞叹。

在保利天瑞，跨越千年，盛唐的居住礼序，度假生活，有了更加现代，实用的场景还原。

保持度假感的同时，保利天瑞还专门打造“泛会所”空间，营造商务接待，家庭成长的不同居住场景。

作为会馆生活的延伸，天瑞在楼王所在的四号楼下，专门打造商务主题的“泛会所”空间，打造桌球室，棋牌室，茶室，活动沙龙区，洽谈区，水吧区等多个场景。

（保利天瑞商务“泛会所”空间实景）

生意伙伴拜访，去酒店显得陌生，去家里又过于私密，来这里最为合适，打打台球，较量牌技，闲谈饮茶，满足接待功能的同时，也彰显了主人的实力与品位。

家庭与儿童的成长空间，同样被关注，“四点半学堂”、“童梦画坊”、“国学课堂”、“星河围墙”的加入，为孩子留下童年美好记忆。

（保利天瑞儿童架空层实景）

从楼王会馆，再到“泛会所”的呈现，都能看出保利在唐风度假生活的营造能力，让人眼花缭乱的同时，又惊喜不断，但这显然还不够，天瑞首创“折叠屏”面世，更是意外之喜。

首创折叠屏

西安的住宅产品升级有过几个关键的节点，都是保利在引领的。

2023年，保利天汇首开，首创“全面屏”，2024年，保利天瓒面世，创新“全景舱”。

2025年，保利天瑞加推，建面约218㎡的“折叠屏”，打破市场四代住宅的同质化现状，引入景观厅，平行空间，三套房的全新居住理念，展现多重亮点。

（建面约218㎡折叠屏示意图）

壹

不止全景舱，还有独创景观厅

作为改善大宅的成熟方案，保利天瑞的“全景舱”在传统端厅双向采光的基础之上，增加餐厅双向采光，形成多面的通透视野。

（建面约218㎡折叠屏样板间实景）

在落地窗，大玻璃的搭配下，房间犹如一个通透的玻璃盒子，带来传统户型无法媲美的采光，通风，揽景享受。

在这个基础之上，保利又增加了进门玄关处的“留白”空间，也可以称作景观厅，作为归家仪式感的延伸，推门进家，第一眼不是沉闷的玄关，而是阳光花房，让人眼前一亮。

（建面约218㎡折叠屏样板间实景）

后期业主既可以根据自身喜好，设计入户花园，冥想空间，私家茶室等不同功能区，也能作为玄关的拓展，呈现更开阔独立的入户门庭。

景观厅的加入一改传统“全景舱”玄关位置的沉闷感，又进一步拓展了客厅侧向的采光和观景效果，这个设计，相当巧妙。

贰

不止大四室，更是双平行空间

用过折叠屏手机的都知道，通过铰链设计，平时小巧好收纳，用时铺开视野广，内屏家用，外屏工作用，保证工作和生活的分离。

保利天瑞的“折叠屏”户型设计，也遵循相似理念，将四室大宅，做了新的功能划分，在传统餐厅，客厅，阳台LDK的纵向轴线外，利用玄关+景观厅形成横向轴线，将房间一分为二。

（建面约218㎡折叠屏样板间实景）

横轴的南向，是露台，客厅，南向主卧，北向则安排餐厅，厨房，双卧室空间，居家动线的创新，也让不同生活习惯的家庭，有了多种生活场景。

场景一：如果是三代同堂居住，不同生活习惯的老人，孩子，成年人有各自的活动动线，互不影响。

场景二：如果是居家有保姆，需要和主人生活保持独立，北向的客卫，卧室，厨房，餐厅，又是独立的生活空间，互有分隔。

（建面约218㎡折叠屏样板间实景）

场景三：如果是家有二孩，孩子在北向卧室，有独立的生活空间，大人在南向有独立的接待空间，小孩写作业，大人看电视，互不干扰。

生活轴线的重新规划，为家庭带来新的居住场景，南北合并，是一户大宅，南北独立，是两个空间，这是“折叠屏”户型的精髓。

叁

不止豪华主卧，更有空中花园

同时，在卧室空间，保利天瑞首次引入三套房设计，让每间卧室都有独立的洗漱卫浴空间。


三套房的基础上，主卧的尺度同样尊崇，约6.85米的超大面宽，嵌入了南向的全明卫生间，将大尺寸浴缸，双台盆，以及一整墙的储物空间，悉数纳入。

（建面约218㎡折叠屏样板间实景）

主卧之外，更有私享面积约24㎡的空中花园，拓展更多生活场景，细节上，在上下层之间设计遮挡挑板，侧面安装艺术水纹玻璃，保护不同楼层业主的隐私。


（建面约218㎡折叠屏样板间实景）

2025年的西安，虽然四代住宅还在不断迭代，但此款“折叠屏”户型，独此一家，好用，好看的同时，创意十足。

揽景大宅

在推陈出新的同时，为契合西安业主的居住习惯，还同步设计另一款4+X可变空间户型，同样是大宅，一个面积段，却有另一番居住感受。

如果说上一款全景舱是对大宅功能的重新定义，那这一款就是对传统居住礼序的现代演绎。

壹

极致面宽，IMAX揽景大宅

格局上，是非常经典的四室三卫，大宽厅组合，整个南向由于紧邻园区下沉中庭，揽景视野最大化的亮点，在该户型上淋漓体现。

（建面约218㎡揽景大宅示意图）

整个南向，主卧，双次卧，方厅徐徐展开，整体面宽约17米，堪比电影院IMAX大屏的观影体验。

（建面约218㎡揽景大宅样板间实景）

大屏之内，是开阔明亮的家，大屏之外，是庭院的美景，温暖的阳光，徐徐的微风，这一刻，室外美景与室内温馨，在此交融。

（建面约218㎡揽景大宅样板间实景）

动区功能上，厨房，餐厅，客厅，露台功能依次排布，形成约85㎡的巨厅空间，静区功能上，卧室尽数朝南，三套房南北分列，符合西安人的起居习惯。

贰

豪华套房，4+X百变空间

值得一提的，还有可拓展的主卧套房与北向的X空间，南向次卧可与主卧打通，拓展出约55㎡的超大主卧，卧室的揽景面宽，也将同步扩展至约8.6米。

（建面约218㎡揽景大宅样板间实景）

配合主卧，次卧贯通的空中花园，构成西安少有的主卧小家户型，都说女主人是家里的女王，这样的空间，才是女王专属。

（建面约218㎡揽景大宅样板间实景）

北向的X空间，也有多重居住场景，可以与厨房连通，打造西厨冷餐区，也可以独立封闭，成为小书房，电竞房，储物间，观影室。

（建面约218㎡揽景大宅样板间实景）

以上的两款户型，一个面积段，两种设计，两种生活，但都创意十足，创新不断，没有卷面积，没有堆砌材料，更没有在空间上厚此薄彼。

文字表述依旧单薄，走进样板间，这种实景的冲击会更强，不亚于第一次看到华为三折叠手机的感觉，住宅领域的“折叠屏”名副其实。

作为保利2025年的头号作品，经历两次开盘爆红，保利在产品打磨，社区营造不断展现新的惊喜，也给沉寂多年的青龙寺板块，带来好房子的新标准。

目前，建面约218㎡稀缺楼王，还有为数不多的上车机会，楼王之外，想要解锁 同款生活方式，保利天瑞还提供了建面约139㎡，164㎡新品可选。

如果你也有唐风度假生活的向往，现在的保利天瑞，是你绕不开的改善首选！

【楼盘点评】

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作者：玉藻前

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