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建投国贸·瑨上

副中心头排 新中轴之上

建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房

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项目简介

销冠之上再造巅峰

瑨上项目，采用国贸上系标准，高端改善系列，比肩万科的翡翠系，绿城桂语系等，来源于中国传统的屋檐形象，寓意高屋建瓴，与世界对话，这也契合了副中心国际化大都市的形象。在全国有很多的代表项目，比如厦门的国贸上城入选全国十大轻奢作品，还比如上海的虹桥璟上首次开盘10亿售罄等。

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开发商简介

品牌文化

南北国匠大师强强联合，打造区域品质标杆！

国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与北京，共美好。

国贸地产：是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。

山西建投：源起北京，国企担当，500年晋商精神永续，20余载古建修为，归来再造人居经典。

山西建投：成立于1953年，是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。

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项目区位图

项目位于副中心头排，世界宋庄低密艺术区，是由中国500强山西建投，与世界500强企业成员国贸地产，强强联袂打造的的墅质纯洋房。北京市政府和运河CBD商务区尽在咫尺，随心享受副中心的醇熟配套。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:建投国贸·瑨上

所属商圈：通州区

项目区位：通州区宋庄

产品类型：洋房

产权年限：70年、100%大产权、纯商品房住宅

开发商：山西建投+国贸地产

占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

楼栋总数：15栋

总楼层数：四层至八层

室内层高：2.95米

在售产品：洋房: 62㎡-139㎡

项目均价:3.8-4.7万元/㎡

项目总价：约230万～650万

交房时间：2026年6月底

总户数：542户

梯户比:一梯两户

容积率：1.6～1.8

得房率：约80-84%

绿化率：30%

物业费：5.2元/平米/月

采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖

物业公司：自有国贸物业（2023年物业排名50强）

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户型分析

建投国贸·瑨上，位于副中心新中轴之上，是区域罕见的纯洋房作品。项目总建筑面积：95975.80㎡，容积率：1.6-1.8，绿地率：30%，楼栋数：15，规划户数：542，产品类型为纯洋房。

户型：建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房

南北两地块由2万平米市政公园连接，开窗即公园，入目皆风景，国内国内都是非常稀缺的资产。

62㎡两室两厅一卫

75㎡ 两室两厅一卫

98㎡ 三室两厅两卫

112㎡ 三室两厅两卫

115㎡ 三室两厅两卫

139㎡ 三室两厅两卫

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建筑园林

星空顶石材大门+罕见水系喷泉

高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。

立面：三段构造 线条美学

建筑外立面汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，形成“基座+主题+屋檐”的三段式立面结构。

北地块延续现代建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的的小镇色调，搭配公共建筑、地标建筑艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。

南地块采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。

2万㎡森海，五园围合的公园地产

园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。

园区之内：建投国贸·瑨上移步异景的礼序空间，共同构成“两轴-两心-多组团”的森境结构。多重美景空间，结合场地的气质调性，让居者在不同季节有叶可观，一窗一画，打造一个长效四季可观赏的社区。

“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。

社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火

规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能。贸贸儿童乐园，亲子互动天地，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。

好生活 向云端

建筑&园林 实景呈现

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