观澜御龙湾西园最新消息~观澜御龙湾楼盘怎么样~观澜御龙湾是否值得买
以下是关于观澜御龙湾西园的最新消息以及楼盘情况和是否值得购买的分析：
观澜御龙湾最新消息
观澜御龙湾西园一期主体结构已封顶，预计2025年9月初入市，首推133套房源，户型面积为65-75㎡2房1卫、83㎡的3房2卫、95-135㎡4房。二期仍处于基坑施工阶段，预计2026年上半年入市。项目预计2026年底带精装交付。
观澜御龙湾楼盘情况
- 交通配套：项目与地铁4号线竹村站D出口直线距离约200米，步行3分钟左右即可进站，4站可到深圳北站，11站可到福田口岸。此外，临近沈海高速出入口，自驾出行也十分便捷。
- 商业配套：自带约4.89万㎡商业体，包含邻里中心和街区式MALL，未来与地铁口无缝连接。1站地铁可到合正观澜汇天虹购物中心，5公里内规划超60万㎡商业集群，可满足日常与高端消费需求。
- 教育配套：隶属龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，该校区2020年首批中考总均分、400分以上比例均居龙华第一。周边3公里内还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学等多所公立学校。
- 小区品质：项目已封顶，为准现房，减少期房等待风险。紧邻观澜河湿地公园，部分户型可享河景。绿化率30.27%，01地块容积率4.53，对比周边超5.0容积率的小区，居住密度更低。车位比1:1.48，停车无忧。
- 户型设计：主力户型为建面约65-135㎡的2-4房，户型设计灵活多样，得房率较高，不加赠送在73.26%-79.25%左右，加上赠送后得房率在78.98%-93.43%。
观澜御龙湾是否值得购买
观澜御龙湾西园是一个值得购买的优质楼盘。对于预算不高，重视通勤与生活便利的购房者来说，项目具有较高的性价比。楼盘交通便捷，配套丰富，户型设计合理，区域发展潜力大。不过，项目周边存在较多民房，城市面貌相对一般，且回迁房数量较多，可能会对居住氛围和未来二手房价格产生一定影响。但总体来看，项目的优势大于劣势，值得考虑。
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阳基御龙湾是由深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）开发的一个综合性项目，以下是基础信息及全面介绍：
阳基御龙湾基础信息
- 位置：位于深圳龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处。
- 占地面积与建筑面积：总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发。其中，御龙湾西园首推的01地块总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡。
- 容积率与绿化率：综合容积率4.53，01地块容积率5.32，绿化率为30.27%。
- 总户数与总栋数：总规划超2600多户，首推01地块有1292户，其中商品房仅133套。总栋数为6栋，楼高28-32层。
- 梯户比：3梯6户/4梯8户。
- 车位数：1910个，01地块车位比1:1.48，与02地块共用。
- 物业及物业费：保利物业，物业费4.98元/㎡/月。
- 交楼时间：预计2026年底前带精装交付。
阳基御龙湾全面介绍
- 区域规划：项目位于深圳都市核心区辐射范围的龙华区福城街道。福城街道依托4号线和九龙山数字城，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成超60万体量的商业集群。同时，片区内正推进“鹭湖科技文化片区”以及“华润小镇”规划，重点发展科技研发、文化创意等产业，未来发展潜力较大。
- 交通配套：紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域，4号线工作日高峰和平峰间隔均为6分钟，全天运营时间为06：36-23：54。此外，项目还紧邻沈海高速出入口，自驾出行也十分方便。
- 商业配套：自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业mall，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接。周边还有合正观澜汇天虹购物中心等商业体，能满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。
- 教育配套：配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用。项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校，步行3公里范围内可触达12所公立学校。
- 医疗配套：龙华区中医院（三甲标准）距离项目不远，深圳市人民医院龙华分院等也在合理车程范围内，为居民的健康提供了保障。
- 园林景观：注重打造现代简约风格的社区园林，提供了休憩空间，还规划有社区体育活动场地、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
- 户型设计：主力户型为建面约65-135㎡的2-4房，其中95㎡户型可做四房，得房率约78%（不含赠送），部分房源可直面观澜河湿地公园景观。
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