广西南宁讯 （主笔 罗旭）面对强大的地产商和知名的物业公司，南宁业主不退缩，赢得了胜利。
位于南宁五象新区五象大道与良庆大道交汇处的御玺君临湾，外形独特，俯览邕江美景，一度是南宁红盘。
项目由南宁轨道地产开发，物业是万科物业服务。江景户型面积大的达300多平方米，一套房价值几百万。
没想到，这样一个江景豪宅，最近却因为几块钱的停车费，和业主闹起矛盾。
2025年8月底，业主收到物业通知，从9月1日起，开始对地下停车场实施收费。汽车一小时内免费，7时—20时为8元/次，20时—次日7时为12元/次。
收费通知中写出，地下停车场的产权属轨道地产，收费标准按《住宅小区机动车停放服务收费标准》收取。不开放月票及车位出租。
这则消息，顿时在业主中炸开了，大家对物业公司这一做法，表示愤慨和抵触。业主们认为，这是典型的车位“只卖不租”霸权做法。
2021年出台的《南宁市停车场管理条例》，第二十六条就明确规定：居住小区内按照规划要求配建的停车场和停车位应当首先满足本居住小区的业主、物业使用人的停车需要。建设单位不出售或者未出售的停车位、车库，应当优先出租给本居住小区的业主，租金按照有关规定执行；业主要求承租停车位、车库的，建设单位不得只售不租。
如今，轨道地产、万科物业居然把不开放月票和车位出租写到通知中，就是公然挑战法规，逼着业主购买价格不菲的车位。
另有些业主认为，物业这样的收费标准偏高了。停车按次收费，业主每天上班、下班一进一出，就要支付20元停车费。如果期间再开车去逛街、买菜、办事，一天出入几次，每天的停车费将达几十元。
据了解，从2023年底交付使用以来，御玺君临湾的地下停车场是让业主免费使用的。部分业主在买房时获得赠送车位，目前还没收到。未获赠车位的业主，至今也无法购买车位。
业主们认为，小区的停车位是否已经达到交付条件，开发商没有明确公示，是对业主的不负责。更让一些获赠车位的业主反感的是，明明他们应该有车位，现在没得选车位，还要交费才能停车？
业主们明白，天下没有免费的午餐，地下停车场不能永远免费停车。但是，开发商起码要完善停车场的设施，把待售和已售的车位理清，才能让大家甘心付费。同时，要按照相关法规的规定，车位不能只售不租。
这段时间，御玺君临湾的业主多方反映、投诉，事情终于引起有关部门的重视。
2025年9月1日，地下停车场没有收费。万科物业表示，撤回地下停车场收费通知，暂时维持目前的管理现状，以后有变化，再作通知。
这一次，业主的抗争取得了胜利，大家开心之余还是有隐忧。不少业主说，自己花了几百万的巨款，买了这里的房子，并且缴纳2.98元/平方米的高昂物业费，却享受不到优质的服务。
地下停车场不够明亮，空气流通差，地面交通标识污渍难看，完全没有一个交房仅2年的高端楼盘该有的气质。
通过此次抗争，业主们相互熟悉起来，更团结一心。大家表示，将争取成立业委会，把2.98元的物业费打下来。
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