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招商代建，项目位于高新老城非核心区，配套尚待完善，但自驾便利。3km内有高新万达、正弘汇等商圈。占地88亩，容积率2.99，规划高层及小高，面积段100-170㎡，定位首改+刚改。

面对四代宅改善市场内卷，明确以产品力突围，快速跑量，预计将借高性价比快速去化。入市后或对万华城五期带来压力。

先说一下定位，项目整体定位为刚改，对于郑州目前的市场而言，不但卷四代住宅同时也在卷改善，今年入市的四代住宅大部分以改善为主。

这个地块做刚改不是说不能做改善，只是这个地的属性更适合做刚改，最大的原因还是来源于它周边的配套。

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地块位置虽然位于高新老城区，但是偏离老城核心位置，周边配套相对匮乏，好在开车出行比较方便，基本的生活配套还是有的，大型商业离的也不远，高新万达，正弘汇等。

所以开发商定位就明确了，以产品取胜，不然就会让万华城五期一样，很难卖，这个产品出来万华城将更难卖！

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