01
现在，我们对于一个品牌的认知，大概是过去五年间，历经不同项目和市场淬炼所沉淀下来的印象总和。
所以，改变一个品牌在人们心中的认知，大概也需要五年时间。
五年的秉心自励，
五年的始终如一。
对于海开控股，你是一个什么样的品牌认知？
好像很多标签会脱口而出，
海开是一家历史底蕴丰厚的公司，是海淀区属国企，在管资产规模近千亿元。
从开创之初到现在参与建设了一百多个海淀区乃至北京市的项目。
毫无疑问，海开就是最懂海淀的老牌房企。
也因此，海开给人的印象就是一个稳健、老实、不犯错很厚道的理工男。
但别急着说出你的第一反应。
不如跟着表妹一起，坐上回溯时光机看看这五年海开在做的事情。
再看看对于这个品牌，是不是要有新的认知。
02
的确，很多故事都是5年前开始的。
那个时候，海开这个理工男，终于脱下了理工男的外衣，开始把自己的细腻浪漫和温柔情感显露出来。
这几年只要是说起海淀的豪宅，都绕不考海开控股的颂系。
颂系已经不是一个单独的项目，而是从15分钟狂消60亿+的圆明天颂，到王府文化与学院派完美融合的栖海澐颂，再到今年初半小时，热销72.5亿的颐海澐颂。
海开颂系愣是在豪宅林立的海淀，以一股凶猛的精神带头卷出了一套所谓的豪宅标准。
开始的一个项目则是：
圆明天颂
2021年圆明天颂开盘，轻而易举就成为名震京华的神盘，去年这个项目交付，又把产品力提升到天花板级别，完成了一次几乎0差评的「教科书级交付」。
当然，这背后也有着一定程度的「被逼无奈」。
作为城市超级地段下的豪宅项目，圆明天颂天生骄傲，但是戴了很久保障房大户帽子的海开，亟需一个豪宅产品交付证明自己的实力。
按照他们自己的话来讲：
挥刀只有一刻，但我的刀已经磨了很久。
也因此，他们从第一个颂系产品开始，就在体系内做起了「非标产品」。
现在来看，一些细节依然精彩无比。
给大家看一下它的建筑立面：
通体的玻璃幕墙以及蓝眼睛石材打造的线条，让建筑立面极具封面感和呼吸感，就算放在当下也让人眼前一亮。
如何做到的？
原来他们增加了开窗面，不止是横向尺度，更注意纵向尺度。
2021年，圆明天颂在设计之初，直接给到了3.1-3.3米的层高，比当下好房子的标准还要高10-30cm。
结果就是：
光落地窗高度，都快赶上了一般普通住宅的高度，极致视野成了顺理成章的事儿。
但这，只是开始。
LOW-E超白玻；5-6m的旭格落地推拉门窗；上千斤重的转角窗统统都在天颂落位。
这才让圆明天颂的立面每个角度都美得：
恰到好处
03
但可怕的是，
圆明天颂不止是南立面恰到好处，北立面也恰到好处；
不止建筑立面恰到好处，整个社区都恰到好处。
比如景观，他们的景观含廊量很高。
我们常说高端楼盘先看它的含廊量，看它是造了一段，还是曲折无尽头。
圆明天颂造了足足200多米长的回廊。
回廊对应着颐和园九曲游廊之感，移步异景。
比如与6米多高、双层的叠瀑嵌套，让「冰丝带雨悬霄汉」的诗句猛然撞进了脑海中。
不用多松驰的人，都能感受到一种扑面而来的「松弛感」和似曾相识的「文脉感」。
我们说一个项目的平庸可能没有道理，
但是一个项目的「恰到好处」，背后一定是千百个细节咬合以及在规划之初就极致用心的结果。
也正是从圆明天颂开始，才让表妹感受到：
过去几十年的稳健、务实，给了海开做豪宅的精工基因，也是海开擅长做高品质的底气和保障。
也让业主感受到：
海开出品，他们的上限不知道，但底线很高。
04
在圆明天颂准备交付的时候，海开依旧在海淀，勤勤恳恳准备着颂系第二子，海开与中建壹品合作项目栖海澐颂的交付。
有趣的是，这一次的一鸣惊人，同样有点「被逼无奈」和「机缘巧合」：
市场已经彻底变了，面对着见惯了好产品的买家，海开如何用3年前的产品，满足业主现在的期待？
他们想到的是：
从交付一个小区转变为兑现一种生活。
为此，他们不断的「为难」自己。
他们要求自己，在当下快节奏市场，必须坚守「交付品质」，不只是看得见的品质，更是看不见的品质。
比如，当大多数项目都抢工期的时候，海开要求自己必须在交付前经过至少一个雨季，没有渗漏才能交给业主。
不要小瞧这一点，了解房产的朋友都知道，新盘漏水屡见不鲜，很多都是抢工期所致。
但栖海澐颂不同，
在雨季来临前，栖海澐颂的闭水要求，也比很多项目都高。
通常来说，结构期间防水、精装后防水、铺完地砖后防水都要做闭水试验，试验时间不低于24小时。
但栖海澐颂，基本上要保证48小时以上，没有渗漏，才算闭水通过。
再说屋面防水，栖海澐颂做了：
三层防水
懂行的朋友都知道，原来的防水规范都是两层防水，当下的新规才刚改为三层。
怎么海开每次都能提前几年，做到新规标准，甚至超越新规呢？
后来表妹了解到，在海开，不少员工和领导班子都是海淀本地人。
在跟他们聊天的时候，他们说了一句话：
在家乡干活就是丢不起这个人。
某种程度上，他们能做到「终身责任制」，如果项目出现质量问题，都能第一时间追溯到责任人。
带着这份压力，他们对所有的隐蔽工程都格外注意。
风道不能有异味，所以要提前用艾草熏，反复检查确保没有漏烟、跑烟的情况。
地漏偏心是不允许存在的，所以也必须是交付前的重点检查项。
诸如此类的检查项还有很多，一共有9万多条，在业主开放日前期，栖海澐颂进行了为期70天的自查自纠，目前已经销项近9万条。
在一个躁动不安的行业里，这样的故事，太少见了。
05
对于看得见的品质，栖海澐颂的投入更是全维度的投入，每个节点他们想得都是如何：
做多一点
比如硬景投入要多，他们每个楼间都做了建筑廊架或者会客厅，而且基本都是曲线形。
比如景观水系要多，整个社区有6大水系。
这是这样的线条背后呢，水系好看抓眼球的背后呢？
其实都是时间和用心。
就像最大的下沉会客厅曲线廊架，目前还在完善阶段，因为没办法在厂家直接加工，必须现场翻样，现在现场裁好再回厂家加工，最后到现场按编号拼接，一个会客廊架，基本要3个月的周期。
为了好看和体感，背后的工艺和成本就是成倍的投入。
但栖海澐颂还是不计回报的去做了，本质上也是因为它是真正在把园林建筑当成艺术品来做。
而水系设置同样如此。
他们不仅在「按效果图落位景观」，更在「超越效果图落位景观」。
比如在建设过程中，增加水系节点，为的就是给业主提供更丰饶的归家体验。
再比如，考虑年轻人露营、孩子奔跑的需求，栖海澐颂做了一个大的阳光草坪。
大开大合的园林空间，其实更难做。
它不仅仅让你单纯的观赏，还要耐用、好用、爱用。
这就对草坪养护提出了更高的需求，增加雾喷、定期更换草种等等，都在无形中增加了更多的成本。
可栖海澐颂，就是这么做的。
表妹听说，栖海澐颂还在同步考虑增加软性服务，在交付后呈现给业主。
因为对于海开人来说，不管哪一个项目：
都要当成百年建筑来做。
所以他们「没有技巧」，有的只是老老实实用好设计团队，用更好的供应商和材料，不计成本地去投入，每一处都「做好一点」，最终做到「超级交付」。
这是身为国企的担当，也是海开人的自我要求。
06
但是你依旧看不见海开的上限。
在颂系第三子颐海澐颂上，海开人已经不满足于超级交付，更是开始在「超级产品力」上下足功夫。
就拿北区来说吧，
30m长中轴对称的高宅大门，更有礼序感和地标感。
而且还格外注重真材实料。
大门景墙是两种不同石材的碰撞，低调优雅，但却有着丰富的纹理，能让业主在日复一日的相处中，感受层次丰富的尊贵和体面。
进入社区，
仪式感才是最大的奢华，更是身份彰显的重要一环。
因此，颐海澐颂用40m长的抄手游廊致敬颐和园长廊。游廊尽头还设置了一面高4m，宽5m的金属锻錾影壁墙。
把王府气势带到社区内，同时又通过金属材质与锻錾工艺，让空间自带岁月打磨后的宁静感与文化感。
不仅如此，颐海澐颂还时刻表达了一种尊重和传承在地文化的态度。
这面影壁墙，营造的是这样的灰空间：
业主随时可以坐下来的小尺度空间，要做藻井意向的地铺。
这样的下沉庭院，伴随着5.5m高的飞瀑：
弯杆栾树、鸡爪栖能在每一个秋季，让业主在自家庭院感受人间天堂的「北平之秋」；
也能在每一个冬季，让业主感受虬劲有力的枝干如何赤条条的，却又极富信念感。
还有这样的林下空间：
依旧是藻井地铺，却在绿量的加持下，让空间充满着松弛感和疗愈感。
你能在每个场景细节里，感受到海开造园技术的内功颇深，以及产品锻造力的游刃有余。
而且这份游刃有余，是建筑、景观、室内全部连通的游刃有余，但由于篇幅限制室内篇表妹不做展开，感兴趣的朋友可以
然后回过头来，猛然发现五年时间，这家公司几乎都悄无声息，没有大张旗鼓的拓展版图。
而是沉下心来打磨了一条产品底线极高的颂系。
如果你再细心一点就会发现，尽管每一个项目都叫颂系，但是每一个颂系都是「独特的脸」，或者叫「单盘主义」。
但却都散发着浓烈的：
海开味儿
即交付底线很高，产品只定制、不复制的「海开味儿」。
而他散发浓郁芳香的原点是，从内心为用户着想，不断给奋斗者们创造更好的生活。
所以，表妹想，如果说有个品牌热爱海淀，热爱海淀人，那一定是海开。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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