就在今天下午，北京2025年第七轮土地供应名单公示了。
公示的地一共8宗，在这里给大家一宗一宗说。
东城区祈年大街路西危改工程项目
就天坛公园北门外，地理位置没啥可说的。但该地块为F1住宅混合公建用地，一共25000平米的地上建筑面积。
按照正常F1地块住宅70%、公建30%算，住宅建面17500平米。如果做套均175平米，能做100套。
讲道理，体量有点太小了。所以我个人看法，虽然地块位置很好，在没有后续户型等产品信息的前提下，没必要特别关注。
能关注的前提，需要有不错的产品设计。
朝阳区永安里旧城区改建项目
该地块去年有两次或者三次计划入市，但最终还是到了今年。我个人看法主要还是容积率，该地块综合容积率约4.6…
要知道北京这些年供应的住宅地块，容积率基本上在1.5-2.8之间。
所以，我只能说永安里这个地块位置极好，但是也要看后续情况。
朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块
北工大西门西侧，东三环核心地段，整个项目约8万平米的建面，体量不算小。这块地目前来看，应该会比较受各家开发企业的关注。
我依然想说一句，没有2000万的预算，这项目应该就跟您没多少关系了。核心位置、地块条件本身也不错，没理由贱卖，您说是吧。
再说一条我认为的弊端，地块所在区现在对于好房子属于严格执行——阳台能做套内10%，剩下的自己品。
通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块
九棵树地铁站往南没多远，算是通州相当核心的位置。
2.2的容积率能够基本确保全部或者绝大部分楼栋11层以内，做到一梯两户，在基础得房率上就占便宜。有做超高使用率的前置条件。
约5.5万平米的建面，属于适中面积，对于开发商营销而言操盘难度不算大。
说白了，区域内好位置本身有关注度、地块条件也不赖。
热门地块~
顺义区M15号线顺西路-府前街站 土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块
地块不太规则，就在石门地铁站西边不远的龙泉苑小区地块内剩余的空地。
1.4的容积率挺好，但是整个顺义城区给出来的地块容积率都不算高，另外，附近的崭新的次新盘…今年5月成交了一套二手3.8万不到的价格...
昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0038、0046地块
歇甲这个板块，其实关注度一直很高。如果您不知道在哪儿也简单，天通苑知道吧？就天通苑东边。现在的17号线天通苑东站东侧那一片就是歇甲。
所以，有不少关注东北方向买房的朋友，其实一直在蹲歇甲。这回好了，终于拟供应了~
大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块
位置就在西红门东，距离距离19号线南延的站点应该不算远，在小板块里算是位置不错的地。
6.35万方地上建面，2.4容积率，能出一些11层高得房率。
不过，咱有什么说什么，这板块现在比较大的问题是，前一波出二手了有成交价格…
房山北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块
板块内热门楼盘北京城建和知筑的北侧，东临广阳城地铁站。和知筑是当下房山卖的相当好的新盘之一，所以这个地块肯定也算是片区内的好地。
但是片区内的老炮儿给我说的是，这地最大的难点在于地块不规则，不太好排布，不容易做出好的户型产品。
另外，也提示大家，9月还有三宗待拍卖地块，尤其是9月30日，太阳宫地块竞拍~
想看2025年已经入市的商品住宅地块信息全表，可以滴滴小秘书：jiayefangtan29咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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