最近全国楼市掀起一波“反常”行情：越豪，越贵，越抢手。
例如广州，百万验资也挡不住买家的热情，排队只为看一眼样板间......
部分千万级选手，甚至开盘即售罄。
而全国重点20城，千万豪宅越卖越好，其去化率甚至普遍高于普通项目。
这种现象背后，究竟隐藏着怎样的逻辑？
2025年上半年，楼市呈现回暖态势：百城新房成交同比微增5%。
但与此同时，豪宅简直是“烧了把火”。
20个重点城市，总价1000万以上商品住宅共成交2.1万套，同比增长21%。
一二线城市的豪宅，都纷纷卖爆了！4个一线城市千万豪宅成交达1.6万套，同比增长15%，16个二三线城市成交5871套，同比增长37%。
像北京和上海，两个平均房价较高的城市，总价超千万的成交已经不是什么新鲜事。
2025年上半年，上海总价1000万以上的住宅成交占比为27.83%，北京为22.5%。
但令人意外的是，江浙沪老板们把宁波的豪宅也带火了。
总价1000-3000万高端住宅成交占比由2024年1.89%增至6.16%，3000万以上的顶端豪宅也跃升至7.77%。
总体而言，富豪们都在疯狂“扫货”，豪宅市场全面领涨全国。
豪宅热销的背后，乐居君认为可以总结为三个原因：
一、供应放量，优质地块频现。
近一年来，各城市的供地策略都有所转变。以前是越多越好，现在是越精越好。据克而瑞数据显示，2025年上半年溢价率超20%地块占比高达20.86%，较2024年全年上升13.08个百分点，为豪宅项目供应放量打下了坚实基础。
例如广州，近一年的土地供应基本集中于市区内。
另外，还有一个明显的变化，宅地的容积率普遍变低！
2025年至今，广州已经成功出让了7宗容积率≤2.0的涉宅用地。
此前几乎消声灭迹的别墅，又卷土重来了。
例如金茂在今年3月拿下的世界大观四期地块，已官宣和越秀地产合作打造金茂越秀·璞樾墅，目前已在二沙岛开放展厅。项目打造建面约190-360㎡新规四代墅，据说有天有地有院子，使用率超乎想象。
优质地块变多，豪宅供应量自然也就蹭蹭蹭跟着上涨。
据不完全统计，2025年面世的广州豪宅选手（在售&待售）超10个，若是加上商业大平层便近20个。
豪宅项目供应大爆发，高端买家自然有更多的选择。
第二，产品迭代，吊打二手豪宅。
随着国家“好房子”战略落地，豪宅产品也在迭代。
无论是使用率、空间尺度以及舒适度，都有“质”地提升。另外，各大开发商也在疯狂卷产品，无论是外立面、园林还是交标，都“卷”出新高度。
近日，保利天曜的星曜会所全新开放，每一个细节都是肉眼可见的“壕”，并且还融合了岭南文化的精髓，带来全新的生活体验。
第三，政策松绑，释放需求。
目前，大部分城市已经宣布全面取消限购，就连京沪也都有所“松限”。
以前，高净值人群还得想方设法拿到核心城市豪宅的“门票”，而如今有钱就能买买买。
政策的放宽，市场需求得到了释放，进一步推动了千万豪宅的热销。
第四，资产配置，抗通胀优选。
在经济环境多变的当下，高净值人群急需寻找可靠的资产配置方式来抵御通胀风险。
而具备高品质和稀缺性的豪宅产品，便成了绝佳选择。
据克而瑞数据显示，重点20城高端小区中房价上涨小区占比显著高于刚需、改善小区。
豪宅的这一波高涨行情，绝非昙花一现。
2025年下半年，典型20城预计还会新增775万㎡豪宅供应。
其中，广州供应量预计为50-60万㎡。
供求基本持稳，豪宅市场热度还将延续......
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