今年以来，深圳二手房市场保持高位运行态势，刚需、改善型等各类购房需求积极释放。据深圳贝壳研究院最新监测数据显示，2025年1-8月，深圳二手房住宅累计成交38062套，同比大幅增长27.8%，连续6个月超过5000套的“荣枯线”，成交规模创近五年同期新高。

从热点楼盘表现看，成交量排名前20的社区中，桃源居、壹成中心、绿海山河里占据前三席位。有购买壹成中心二手房的业主表示，这里地处龙华旺地，户型不错，交通生活都很便利，下楼就是山姆店，还有近在咫尺的地铁口，也好出租，这些都是吸引他购房的因素。

可以看到，这些项目凭借超大体量、多样化户型选择、便利的生活优势，持续吸引购房者关注，成交活跃度居高不下。

价格层面则呈现分化格局。监测的20个热门楼盘中，6个项目成交均价相比去年同期实现上扬，其余楼盘价格则相对稳定或微幅调整。有二手楼中介服务公司负责人表示，这种分化主要源于区域配套差异、产品品质差异及购房者需求结构变化等多重因素。

2025年，深圳二手房市场依然保持着高活跃度，以价换量呈现普遍趋势，既反映了政策环境优化后市场持续向好，也体现了"房住不炒"定位下住房需求合理释放的积极态势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：随着金九银十和年底购房需求的到来，预计九月和十月房产市场会继续向好。

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