【购房移民政策全景】

申请资格突破

主申请人年龄下限降至14周岁，打破传统移民项目的年龄限制壁垒，未成年人独立申请成为可能。这种创新性设计为家庭财富传承提供了全新路径，父母可通过设立信托方式为未成年子女配置海外资产。

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区域分化投资策略

2024年9月1日起实施梯度式投资额调整：核心城市圈（阿提卡大区含比港、塞萨洛尼基等）及旅游热点岛屿（米科诺斯/圣托里尼）门槛跃升至80万欧元；而"商改住"项目仍保持25万欧元亲民价位，但附加限制条款——严禁短租经营（租赁期需≥60天），违规将面临身份撤销及罚款双重处罚。这种政策分层既保障了重点区域市场秩序，又为投资者开辟了差异化选择空间。

家族团聚优势

允许三代同移的特殊政策凸显人文关怀：主申人可携配偶、21岁以下子女（在读状态可延至24岁）及双方父母共同移民。值得注意的是，子女超龄后的学业连续性成为身份延续关键，建议提前规划国际学校转学方案。

身份维持机制

每5年更新的永居卡与房产所有权深度绑定，构成"以房养身份"的独特模式。重要提醒：房产处置将直接导致身份失效，建议建立资产隔离架构，避免因家庭财务变动影响居留资格。

【文件准备清单】

✅ 身份类：护照全本复印件+公证认证件
✅ 房产类：地契原件+律师尽职调查报告
✅ 居住类：水电费账单+社区登记证明
✅ 健康类：三级甲等医院体检报告（含HIV检测）
✅ 保险类：覆盖欧盟区域的医疗保险保单
✅ 财务类：银行流水单+完税证明

【政策红利捕捉】

希腊政府近期推出的"数字游民签证"与购房移民形成政策组合拳：持有房产的远程工作者可申请最长3年的灵活居留许可，实现工作生活两不误。建议高净值人群构建"房产保值+数字收入+租金回报"的三重收益模型，将移民身份转化为全球化生活的入场券。

当前希腊移民政策正处于精细化运营阶段，投资者需建立动态评估体系，定期复盘资产配置与身份规划的匹配度。飞际移民建议采取"双顾问制"——国内团队负责政策解读，海外律所把控合规风险，确保每一步决策都建立在对政策走向的精准预判之上。