这篇文章早该写了，我已经录过视频，个人觉得这个观点还有些意思，翻出来再写一下。

我前面去武汉调研市场学习，又深入理解了一下重庆的多组团多中心发展根本不算啥，大武汉才是真正的散，多组团发展，也更明白为什么重庆未来一定会加速往核心区发展。

武汉面积很大，跟重庆一样，长江、汉江两江交汇，被分割为汉口、汉阳、武昌三镇，因为重庆在上游，武汉在中游，武汉的长江特别宽，带来武汉的割裂感比重庆更甚，地缘现象也比较严重，听当地开玩笑的说法，比如住在武昌，快40岁了，只去了20多次汉口汉阳。

同时武汉一主四副发展格局，大概三环以内算主城，其他有光谷、车谷、临空经济区、长江新区4个副城，新区太多了，且面积巨大，房子很多，武汉的供应量一直高居不下。

还有一个很大的体感，重庆的炒房风气在很多城市看来，都不算个啥，比如武汉的光谷，短短10来年时间，从三四千，到高峰期三四万，涨的时候接近10倍的涨幅，太夸张了，但跌起来也是真猛，现在1-2万，跌了一半多。

回到重庆，因为重庆是山地地形，不像武汉、成都是平原城市，按理来说这些城市是可以无限往外扩散开发的。

但重庆呢，被山脉阻隔，北面有龙王洞山脉，西面有缙云山山脉，东面有明月山山脉，而南面呢，重庆中部槽谷是个V字型，中梁山山脉和铜锣山山脉交汇，长江还在中间割一刀，所以原则上重庆的向外扩张是有边界的，新区不可能一直向外扩张。

因此，新区向北发展到中央公园到头了，向西大学城到头了，向东龙兴、茶园到头了，向南高职城、跳蹬到头了，且这些板块很多已经相对发展成熟了，饱和了，未来发展预期也相对有限，所谓利好兑现。

这也是为什么这些新区目前并不建议TZ的另一个原因，预期利好已兑现，反而应该在21年高位离场，而不是冲进去。

这也是为什么重庆现在加速在向核心区发展的重要原因，重庆的土地是稀缺的，我们只能在螺蛳壳里面做道场，做城市更新。

重庆核心区的优质项目也将显得十分稀缺，为此，从房产保值增值的角度，一定是优选重庆核心区的好房子。趁还处于一个相对低位，是一个不错的选择。

但是核心区肯定不是所有房子都能买的，要慎重选筹，那么哪些项目更值得关注？欢迎链接老谭。