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【项目地址】

项目位置：地铁6号线北运河东站西南侧约300米处（3号地）

拿地回顾：

2025年6月4日，中建玖合（中建二局旗下）以底价74.91亿元竞得该地块，楼面价约3.2万元/平方米。

网络曾用名:运河八子、运河3号地

【基础信息】

总建筑面积约23万平方米

容积率2.0-2.4

绿化率30%

产权年限70年

规划户数1548户

车位比1:1.2，

建筑类型为高层

物业公司为中建玖玥物业
物业费待定

中建·运河玖院的均价为6-7万元/㎡

运河核心区1、2号地解密（对比3号地价值）

运河 1 号地（大运河源头岛）

位置：五河交汇处独立岛屿（超级 C 位），通燕高速、京榆旧线为地块东西交通大动脉。

项目进度：项目于2025年8月16日周六首次开放样板间。

用地规模与功能：占地 32 公顷，主打 “生态涵养 + 文化旅游” 的智慧生态活力岛（CBD 中稀缺休闲空间）。

关键建设：通燕高速（降级为城市道路）、京榆旧线将在岛屿段入地(规划）；未来或规划环路串联周边地标。

运河 2 号地

位置：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。

用地性质与规模：建设规模约 15 万方，F3 纯公建用地（无住宅），属运河商务区启动区。

开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文化” 现代综合功能区（即运河 CBD 核心）。

运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。

也是通州目前唯一在售可观赏 260 米宽运河的河景房，吸引大量朝阳客户；运河以东地块，因运河 45° 东南走向，实现南向临河（采光与观景兼顾），优于运河以西 “北面观河” 的住宅体验。

户 型 分 布

92p三室两卫(边户)

赠送面积: (3+3)*1+2.5*0.5+7.4*1.5/2=12.8p；

赠送率：13.9%

两面宽小三居，270度弧形转角窗客厅，侧面还有飘窗，视野好；

过道显窄，北侧卧室面积尚可，主卫是暗卫，一梯两户，赠送多，比朝棠89平更宽也更长，得房率更高

90p三室两卫(中间户)

赠送面积： (2.75+2.65)*1+7.4*1.5/2=10.9p；

赠送率： 12.2%

两面宽小三居，大客厅；

过道显窄，北侧卧室略小，主卫是暗卫，一梯两户，中间户型为了次卫窗子牺牲了北侧卧室面积

109p三室两卫(三面宽，边户)

赠送面积：

1.8*1.8+3*1+2.5*0.5+10.9*1.5/2=15.7p

赠送率： 14.4%

三面宽三居，规规矩矩不犯错，LDK，270度弧形转角窗尊崇主卧，侧面还有飘窗，视野极好，客厅面宽不如两面宽109p三居，厨房短进深，赠送面积大

106p三室两卫(三面宽，中间户)

赠送面积：

2*1.5+2.9*1+2.5*0.5+10.9*1.5/2=15.6p

赠送率： 14.7%

三面宽三居，中规中矩不犯错，LDK，客厅面宽不如两面宽109p三居，厨房短进深。

109p三室两卫(两面宽)

赠送面积：

(3.15+2.85)*1+2.5*0.5+9.7*1.5/2=14.5p

赠送率： 13.3%

两面宽三居，超大客厅，侧面还有飘窗，视野采光极佳，前卫设计，年轻人喜欢，餐厅尴尬，赠送多，北侧卧室略小，主卫是暗卫。

主卧门的位置与样板间不同，样板间主卧门在赠送内置阳台处。

126p 四室两卫(边户)

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