近日，南沙规自局公布实施《南沙区南沙街环市大道北侧地块(大涌村)(DN0205、DN0303、DN0304规划管理单元)控制性详细规划调整》等六项规划成果的通告。

根据公告计算，五条村用地面积合共约253公顷，并且将新增1所57班九年一贯制学校。

这一波旧改规划相当可观，总用地面积达到约3794亩，意味着，以核心区约2000亩计算，相当于要改出超过1.8个珠江新城！

PART.01

南沙街环市大道北侧地块(大涌村)

南沙区南沙街环市大道北侧地块（DN0205、DN0303、DN0304规划管理单元）控制性详细规划调整。

调整范围位于南沙区南沙街，北至金岭南路，西至广生路，南至环市大道，用地面积57.18公顷。

1

用地调整

①规划居住用地增加6.74公顷，居住用地/商业设施用地减少1.91公顷；商业服务业设施用地/科研用地/文化设施用地减少2.32公顷；

②新兴产业园用地减少2.21公顷；

③城市道路用地减少0.30公顷。

2

规划指标调整

①总建筑规模75.63万平方米，较现行控规增加18.93万平方米；

②居住容积率由3.0调整为3.70-3.88，居住用地/商业设施用地容积率由2.5-4.0调整为3.5-5.03，商业服务业设施用地/科研用地/文化设施用地容积率由2.0调整为3.0。

③居住用地建筑限高由80米调整至100米，商业服务业设施用地/科研用地/文化设施用地建筑限高由50米调整至60米。

3

道路系统规划调整

规划取消原DN0304026地块东南侧1条城市支路。

4

公共服务设施规划调整

规划新增1处12班幼儿园。

5

市政交通基础设施规划调整

规划调整现行控规4处社会公共停车场停车泊位数量，共新增140泊位。

这次调整内容与大涌村（上下街）城中村改造项目相关。

项目总投资223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。

其中，住宅总建设量为42.6005万㎡，包括复建安置总量21.19万㎡、保障性住房2.4805万㎡；市政基础设施和公共服务设施2.9849万㎡，商业建设7.3172万㎡。

根据招标公告，安置房建设（首开区）本期用地面积约10782㎡，容积率≤3.2，建筑不高于100m，暂定计容面积约34502㎡（其中住宅27602㎡，商业6900㎡），暂定总建筑面积约58231㎡。

建设内容包括住宅、商业、地下室、公建配套等，具体业态待确定

PART.02

南沙街环市大道北侧地块(广隆村)

南沙区南沙街环市大道北侧地块(DN0204、DN0301、DN0302规划管理单元)控制性详细规划调整批前公示。

调整范围位于南沙区南沙街环市大道北侧，北至金岭北路，西至广隆路、南至规划支路，东至广意路，用地面积58.37公顷。

1

用地调整

①规划二类居住用地增加9.44公顷，商住混合用地增加1.92公顷；商业服务业设施用地减少1.3公顷；

②村庄建设用地减少2.44公顷；

③商业兼容商务设施用地减少7.61公顷。

2

规划指标调整

①总建筑规模95.71万平方米，较现行控规增加10.01万平方米；

②居住容积率由3.0调整为2.5-3.5，商住混合用地容积率由3.0-3.5调整为3.5-4.21；

③居住用地建筑限高由60米调整至50-80米，商住混合用地建筑限高由80米调整至80-100米。

3

道路系统规划调整

本次规划不涉及道路系统规划调整。

4

公共服务设施规划调整

规划新增1处12班幼儿园。

5

市政交通基础设施规划调整

规划调整现行控规2处社会公共停车场停车泊位数量，共新增160泊位；调整公交首末站位置，由DN0204024地块调整至DN0302024地块，规模由5500平方米调整至7200平方米。

广隆村城中村改造项目总投资为622800万元，改造占地面积74.43万㎡，总建筑面积103.19万㎡。

改造后总建筑面积103.19万㎡。其中，复建安置总量27.43万㎡，包括保障性住房25.24万㎡(全部为复建安置房)，复建商业物业2.19万㎡；市政基础设施、公共服务设施及其他 20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。

PART.03

港湾街英东大道南侧地块（东井村）

南沙区港湾街英东大道南侧地块（DNO402规划管理单元）控制性详细规划调整。

调整范围位于南沙区港湾街东井村，北至英东大道、东至富力唐宁、西南至高仔山，用地面积23.54公顷。

1

用地调整

调整后总建设用地面积22.20公顷，较现行控规增加0.30公顷。其中，住宅用地减少2.26公顷，商业商务用地增加1.25公顷，公园绿地增加1.29公顷，文物古迹用地新增0.02公顷。

2

规划指标调整

①总建筑面积由45.32万平方米调整至49.30万平方米。其中居住建筑面积增加0.23万平方米，商业商务建筑面积增加3.75万平方米；

②居住容积率由2.5调整到2.5-3.0，商业商务容积率规划为3.0。居住用地建筑限高由60米调整为60-80米。

3

公共服务设施规划调整

调整范围内新增公共服务设施48处，其中新增1处15班幼儿园。

这次调整应与东井村旧改有关。根据规划，东井村旧改项目总投资约19.2亿元，占地面积23.79万㎡，总建筑面积15.21万㎡。

改造内容包括：对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整工作，总征拆建筑面积达9.27万㎡；复建安置建筑面积9.23万㎡，其中包括复建的集体物业达5.98万㎡。

此外，东井村旧改项目定位为新城产业区型，意味着东井村将会在旧改的过程中引入产业。

PART.04

港湾街蒲州大道两侧地块（鹿颈村）

南沙区港湾街蒲州大道两侧（DNO401、DN0503规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示

调整范围位于南沙区港湾街DN0401、DN0503规划管理单元内，东临大角山、西临鹿山，用地总面积为28.21公顷。

1

用地调整

总建设用地面积27.37公顷，较现行控规增加1.81公顷。其中：规划居住用地/商业服务业设施用地增加3.84公顷，商业设施用地减少0.33公顷，二类居住用地减少4.07公顷，服务设施用地增加0.12公顷，中小学用地增加0.44公顷，公园绿地增加0.45公顷，城市道路用地增加1.36公顷。

2

规划指标调整

①总建筑规模46.43万平方米，较现行控规增加13.09万平方米。其中：居住建筑规模较现行控规增加8.51万平方米，商业建筑规模较现行控规增加4.23万平方米，独立用地公共服务设施（幼儿园、小学）建筑规模较现行控规增加0.35万平方米。

②居住用地建筑限高由36-60米调整至40-100米，居住用地/商业服务业设施用地建筑限高为60-90米。

3

道路系统规划调整

依托现状村道，在蒲州大道西侧增设规划路，优化交通组织。

4

公共服务设施规划调整

将调整范围内小学扩建为21班，幼儿园扩建为12班。

这次调整涉及鹿颈村旧改项目。鹿颈村城中村改造项目总投资294182万元，改造占地面积25.59万㎡，总建筑面积63.1046万㎡。

改造后总建筑面积63.1046万㎡。其中，复建安置总量27.0883万㎡，可出让块的建筑量36.0163万㎡。复建安置总量包括复建住宅20.9万㎡，复建商业物业6.1883万㎡。

项目首期安置地块总用地面积约5217㎡，总建筑面积约22524㎡，将建设一栋地上28层、地下2层的现代化安置房，并配套建设广场、园林绿化和停车场等设施。

PART.05

港湾街环市大道周边地块（南横村）

南沙区港湾街环市大道周边地块（DN0401、DN0505、DN0506规划管理单元）控制性详细规划调整。

调整范围位于南沙区港湾街南沙湾片区南横村，北至规划路，南至海滨路，西至望凫路，东临规划路，用地面积90.301公顷。

1

用地调整

①建设用地增加0.02公顷；

②规划居住用地/商业服务业设施用地增加4.72公顷，商业设施用地减少4.98公顷，商业设施兼容商务设施用地增加1.09公顷，二类居住用地减少4.88公顷；

③中小学用地增加4.06公顷；

④农林用地减少0.02公顷；城市道路用地增加0.01公顷。

2

规划指标调整

①总建筑规模150.25万平方米，较现行控规增加1.42万平方米。其中：居住建筑规模较现行控规增加9.88万平方米，商业建筑规模较现行控规减少8.26万平方米，独立占地公共服务设施（小学、九年一贯学校）建筑规模较现行控规减少0.19万平方米。

②居住用地容积率由1.8-3.7调整至2.3-3.85，商业设施用地容积率由3.7-4.0调整至4.82，中小学用地容积率由0.5调整至0.54-0.56。

3

道路系统规划调整

根据道路现状建设情况对部分道路线型进行微调。

4

公共服务设施规划调整

统筹优化教育用地布局，将54班九年一贯制学校调整为48班小学，24班小学优化空间布局并调整为57班九年一贯制学校；新增6班幼儿园1处；新增群众性体育运动场地1处。

5

市政交通基础设施规划调整

DN0506036地块社会停车场新增40泊停车位。

从控规图来看，南横村规划了1所48班小学、1所30班小学和1所57班九年一贯制学校，教育资源在各旧改项目中位列前茅。

其中最值得关注的当数57班九年一贯制学校，要知道，如此规模的学校九年制学校放在全国来看也没有几所，目前广州其他区也暂未有57班规模的九年一贯制学校。

这样大的办学规模，虽然是旧改配套学校，但不知道未来是否会引进知名的教育品牌呢？不妨期待下~

PART.06

东涌镇启新路东侧地块

南沙区东涌镇启新路东侧地块（DC0202、DC0206规划管理单元）控制性详细规划调整。

调整范围位于南沙区东涌镇启新路两侧，面积6.56公顷。

调整内容

（1）将启新路东侧商业设施用地、供电用地、防护绿地调整为一类工业用地，并根据国土空间规划城镇开发边界优化地块边界，调整后一类工业用地容积率2.0-4.0，建筑限高60米。

（2）将启新路东侧地块内的110kV变电站和防护绿地调整至西南侧白地地块。

（3）在调整后变电站地块西南侧规划一条弹性支路。

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南沙五条村大规模旧改，对区域发展的意义重大。

这几条旧村，集中在南沙湾板块和蕉门河对岸的大岗板块，目前几条旧村以村民住宅以及旧厂房为主。

随着土地资源被盘活，城市基础设施和公共服务配套将得到进一步完善。在村民的居住环境得到提升的同时，也能为吸引更多人口和产业入驻南沙创造更多可能性。

长远来看，旧改带来的城市焕新和发展机遇值得期待;而对于南沙而言，旧改不仅是改变面貌的契机，更是实现高质量发展的重要一步。

来源：南沙区规自局、南沙部落、南沙365

--THE END--

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