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今年6月5日，中海以45.23亿底价竞得北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，649为托幼用地，其他均为住宅用地。地块整体的成交楼面地价2.75万元/平方米。

其中648+650地块，就是中海瑞文里，640地块，案名为中海玉華玖章

项目总建面12.9万㎡，其中地上9.87万㎡。

中海瑞文里这边规划建设16栋5-15F住宅楼，共约823户，层高3米，另外还有1栋幼儿园及8栋配套建筑。

648地块用地15042.62㎡，容积率1.6，规划了5栋6-15F住宅楼，约226户。

1#、4#、5#为8F洋房，其中1#楼首层架空；2#、3#为14F和15F小高层；

另有3栋配套楼，含燃气调压站50㎡，社区卫生服务站378㎡，托老所800㎡，社区助残服务中心200㎡。

2#楼东侧一路之隔就是649地块为托幼用地，用地面积4200㎡。

650地块用地面积41652.40㎡，容积率1.7，规划11栋5-15F住宅楼，以14F、15F小高层为主，仅4栋洋房。约594户。

5栋配套楼，其中两栋与东西两处大门结合建设，以社区管理服务用房为主。

另外三栋都在小区北侧沿红线边缘位置。占地最大的一栋为社区文化设施用房，建面约2670㎡。

项目信息

中海瑞文里648地块大门在东侧，园林景观有水系，共享空间。90平户型分布在4、5号楼两栋洋房。2、3号楼，15层小高层，110平3居。1号楼是110平4居。一梯两户。

650地块大门也是东侧，展示面很大气，进大门后1号楼南侧做了风雨连廊，一圈的水系，中央园林景观区联通了下沉会所。

整个园林空间看起来多个组团，多个主题，比如宠物空间、儿童主题空间等。景观、园林都很舒服。

开发商：中海地产

占地面积：占地面积约5.6万平米

建筑面积：建筑面积约8.9万平米

容积率：1.6-1.7

楼栋数：东西区共16栋楼（西区5栋，东区11栋）

总户数：823户

产品户型：90-110-131平米三居四居

层高：5-15层

层高：3米

梯户比：1梯2户，2梯2户。

交付标准：精装修交付

交付时间：预计27年底

价格：目前宣传价格6.8万/平米

物业公司：中海物业管理服务

物业费：6.58元/平米/每月

得房率：86%-96%

户型介绍

中海在石景山深耕18年，这是第一个“好房子”项目，内嵌阳台、飘窗、架空层、下沉庭院等好房子的配套一应俱全。

户型有90，110的三居和110，131㎡的四居，部分户型带有大阳台和飘窗，得房率在 86%–96%。

南向两个阳台进深1.8m，北向阳台同样1.8m，都是半赠送的。

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