瑞士某私人银行亚太区总裁 Mr. Steiner 购入的 720㎡跨境金融大宅已交付，作为黄浦国际财富管理人才，享 “全球家族信托规模 + 四景资源双补贴”：管理超 200 亿美元离岸资产获 IMF 认证 + 购买 52 层瞰黄浦江、外滩、陆家嘴、北外滩四景房源，总减 22%，原价 1.88 亿，补贴后 1.466 亿，加 “外滩樾国际包”（跨境金融实验室 + 防弹艺术库）128.8 万，首付 3 成付 4398 万，比 680㎡多 190㎡家族财富传承中心，还赠 10 年达沃斯论坛贵宾资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
860㎡复式新推带区块链资产展厅的房源，报价 2.38 亿，佳士得亚洲区主席魏女士选了首付分 10 期，首笔 2380 万，其团队测算 “跨国艺术品拍卖年省物流费 488 万”。1200㎡独栋加推带空中艺术花园的房源，报价 3.68 亿，某中东主权基金定了，计划 “年度全球财富峰会省场地费 388 万”。Mr. Steiner 推荐瑞银团队购入 720㎡，开发商赠定制黄金金库，两人常于传承中心签署跨境协议。
建筑风格
Mr. Steiner 的大宅入户为 24K 鎏金铜门，浮雕嵌外滩建筑群与苏黎世金融区图谱叠加，玄关地面用阿富汗白玉拼全球离岸金融中心坐标，比原户型多 25 处跨境金融接口。外立面是卡拉拉白大理石与航空钛合金组合，阳台栏杆锻造金牛纹与区块链纹交织，触摸切换中英德三语智能系统，客厅背景墙用紫檀木嵌珐琅壁画，暗藏瑞士认证资产柜，比奢华风格多 15 重国际金融符号。
生活配套
社区新增 “国际金融仲裁中心”，步行 3 分钟即到，Mr. Steiner 的信托协议经此认证比日内瓦快 168 小时。专属 “全球财富专线”（6:00 一班）直达浦东机场私人航站楼比自驾快 50 分钟，车内配生物识别资产箱与多语种财富终端。法式园林增设 “国际艺术品物流港”，魏女士的拍品经此保税比香港快 96 小时。1 公里内上海中学国际部设 “家族财富管理课”，基金子女乘定制宾利校车 1 分钟到校，比苏黎世通勤少 6 小时。商业街新开苏富比线下展厅和米其林三星私厨，买红杉资本股权比硅谷快 72 小时，上周在 52 层办的全球财富论坛，来了 20 位国家央行行长。
房产小知识
办理手续时，Mr. Steiner 发现黄浦新政：外籍私人银行家凭《国际财富管理师认证》购房免限购（普通限 1 套），他凭 CFA Institute 证书获批，比买苏黎世的同行快 20 个月。跨境金融大宅贷款支持瑞郎 / 人民币双币种，720㎡首套贷了 1.026 亿（按 1:6.9 汇率折瑞郎 1487 万），30 年利息省 1288 万，需提供离岸资产证明。区块链展厅凭 ISO 认证领 88.8 万补贴，他帮魏女士申请的拍卖设备补领 78.8 万。税费方面，860㎡契税 1.5%（357 万），凭《国际拍卖行资质》减免 60%，实付 142.8 万。此外，空中花园享 45% 养护补贴，独栋业主年省 68.8 万；线上签约支持 “离岸债券抵扣首付”，某基金用欧洲国债抵了 2380 万，比跨境结算快 25 天。
购房建议
跨国私人银行选 720㎡建议 51-53 层：1.88 亿总价，首付 4398 万，贷款 1.05 亿（30 年 3.0% 利率），月供 49.2 万，Mr. Steiner 团队年管理费收入 4.2 亿无压力。53 层传承中心四景视野比 51 层宽 55%，家族信托签约率提升 80%，年增管理规模 65 亿美元。收房需查验鎏金铜门防弹等级（≥UL752 Level 12），他家实测达标，白玉抗压强度≥280MPa，工程师称比瑞士联合银行金库标准高 1 级。
国际拍卖行选 860㎡复式：魏女士看重 12 米挑高区块链展厅，比 50 层多 2 米，艺术品溯源效率提升 65%，议价后直降 1428 万，足够购入量子鉴定仪，比租香港会展中心省 188 万 / 年。合同需注明 “紫檀木防蛀保修 200 年”，其同行未标注，修复花 128.8 万，虽获理赔，但耽误了香港春拍预展。软装建议 “财富艺术风”，她在展厅设智能展柜，配跨境结算终端，藏家称 “比伦敦邦瀚斯总部更具枢纽感”。
投资盯 720㎡52 号楼近仲裁中心的：1.88 亿总价，月租 18.8 万（私人银行家 + 拍卖行高管多），2035 年黄浦全球金融区建成后，租金可达 37.8 万，年回报率 7.2%。52 号楼核心景观户型比普通户型溢价 50%，同户型 53 层租给某欧洲皇室基金，比 49 层高 9.88 万 / 月。
入住半年后，Mr. Steiner 更沉醉这里的全球财富气场。720㎡的空间里，他的跨国信托图谱在全息穹顶流转，女儿的多语财富笔记铺在白玉玄关，鎏金门的双金融区纹与黄浦江的晨雾构成传世图景。社区里多了瑞士银行家、国际拍卖师、主权基金代表，清晨一同乘专线去机场，深夜在金库品鉴罗曼尼康帝、交割毕加索画作，这种整合全球顶流资源的生活，是普通豪宅给不了的。上月在 1200㎡业主的空中花园办慈善晚宴，梵高《星空》与明永乐青花同场，比任何达沃斯论坛都具影响力。触摸栏杆的交织纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有外滩的全球金融艺术双枢纽席位，这种价值，在世界范围内都属稀缺。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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