碧桂园翠湖云顶二期闲置土地，有望重启开发。

近日，翠湖云顶项目公司40%股权拍卖，吸引了7家企业竞拍，最终溢价50倍成交。

这场历经2天2夜，942轮激烈报价的股权争夺战，再次印证了翠湖周边土地的稀缺价值。

7家房企争夺

翠湖云顶股权溢价成交

翠湖云顶项目公司，名为昆明碧盛地产。

其股东原本有2个，分别为云南碧桂园，持股60%；云南茂鑫地产，持股40%。

近日，云南茂鑫地产持有的40%股权被拍出，昆明禾筑建筑有限公司成功获得翠湖云顶开发方二股东的身份。

成交确认书｜图源拍卖网

这场股权拍卖起拍价仅为23.9万元，吸引了7家企业参与竞拍。

从最初几十轮的小幅加价，到后期持续拉锯、互不相让。

最终，在经过整整两天两夜的942轮出价后，昆明禾筑建筑有限公司以约1213万元的价格成功竞得，这场激烈角逐才宣告结束。

对比起拍价，成交价足足溢价近50倍。

出价记录｜图源拍卖网

从财务数据上看，昆明碧盛地产的股权，并不优质。

根据公司提供的资产负债表，截至2024年9月，账面总资产约74万，总负债约76万，已处于资不抵债的状态。

经评估，公司全部股权价值仅约85万元，40%股权对应估值约34万元。

1213万元的成交价，远超这一数字。

不过，市场关注的显然不是碧盛地产的资产状况，而是其背后所代表的稀缺土地——翠湖云顶项目，尤其是尚未开发的二期地块。

二期地块实拍｜昆明楼市一线摄

翠湖边21亩闲置土地

原规划为16-17层住宅

早在2019年8月，碧盛地产就以约5.52亿元的价格，拿下翠湖云顶项目用地。

整个项目总占地约40亩，分A1、A2两个地块开发。

其中，A1地块容积率4.5，楼面价约4600元/平，于2022年底入市，主打133-144㎡的户型，定位偏改善。

当时，项目毛坯产品首开单价在2.2-2.8万/平，反响热烈。

去年8月，翠湖云顶一期完成交付，但备受关注的二期A2地却一直闲置，至今未开发。

｜昆明楼市一线摄

根据规划 ，A2地块占地面积约21亩，容积率5.28，楼面价约3930元/平。

2022年，开发方曾对二期规划进行调整，将原方案中4栋排布式建筑，改为围合式布局，层高控制在16-17层。

而且，外立面也由开放式阳台，改为全封交付的玻璃幕墙，颜值更高。

当时，还有消息称，二期计划开发为大平层，主打低密高品质。

2022年版二期规划图｜图源自规局

如今3年过去，昆明已施行建筑新规，得房率超100%的新盘陆续入市。

在此背景下，昆明多个地块陆续启动规划调整，通过产品升级重新进入市场。

翠湖云顶二期也有可能借机重新优化方案，以适应市场主流的改善需求。

2022年版规划图｜图源自规局

抛开产品不说，单论位置，翠湖云顶就非常优秀。

项目 地处一环内，二期地块距翠湖公园直线距离仅约800米，能畅享市中心大部分优质资源。

比如交通上，人民西路、环城西路、西昌路等几条城市干道汇聚。

约200米处，就是地铁3号线潘家湾站，1个站换乘5号线，2个站可换乘1/2号线。

南屏街、顺城等昆明老牌商圈，也在项目附近。

还有昆明市体育中心、昆一中名校在侧，配套优渥。

优越地段+优质产品，这或许也是 多家企业争当项目二股东的根本原因。

｜昆明楼市一线制

二期有望重启

一环新盘市场认可度高

随着新股东昆明禾筑建筑的进入，停滞已久的翠湖云顶二期有望重启。

目前，翠湖云顶半径约2公里范围内，有2盘在售。

其中，大华翠湖映主打建面约143-285平奢装大平层。

自开盘以来，项目成交均价一直保持在3万/平左右，称得上昆明最贵的大平层。

大华翠湖映实景｜图源：项目

另一个盘义承丹霞翠屿，主打负公摊四代宅，自亮相以来便受到市场追捧。

前几天，项目成交的1套建面213㎡户型，还以31392/平米的价格成交。

这个价格也创下昆明大平层毛坯单价天花板，再次印证了市场对城市核心区高品质住宅的接受度。

｜图源丹霞翠屿

接下来，昆明一环还有多个项目准备上场。

比如一二一大街TOD项目，土地计划近期出让， 容积率低至2.8， 有意建为第四代住宅。

项目规划图｜网友供图

还有中交代建的逸天峰二期也开始动工了，计划打造为大平层住宅。

从现场看，地块内部4台塔吊正在同时作业，还有多辆挖掘机、罐车等一同施工。

地块内部还有多名工人，主要在进行地基施工。

逸天峰二期效果图｜图源昆明自规局

在多个新规盘扎堆的情况下，翠湖云顶二期会何时重启，以什么产品亮相，我们将持续关注。

关于这个项目，你有什么看法呢？留言区来聊一聊。

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