楼内一部电梯已无法使用，外墙也亟待维修，小区首期维修基金账户上仅剩一万多元，各项维修工作无法开展……

普陀区玉泉宝都广场小区有170户业主，面对50余户业主不配合缴纳维修基金的情况，小区业委会将这些业主告上法庭。

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2019年10月，玉泉宝都广场小区业主大会通过投票表决，决议在三个月内一次性缴纳小区维修基金，但5年时间里有50余户业主未缴纳小区维修基金，以各种理由拖延、拒绝缴纳。

根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，维修基金余额不足首期维修基金的30%时，业委会应当向业主再次筹集维修基金。而首期维修基金是指业主在购买房屋时，按照一定标准缴纳的一笔资金，用于未来房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

“维修基金是专款专用，每个业主都有对应其房屋地址的维修基金账户账号，所以这笔钱是存入业主自己的账户，而不是交给物业公司。”法官在法庭上详细解释了维修基金的管理模式，疑问解开后，有30余户业主主动缴纳了费用，20余户业主经法官电话沟通后，也接受了调解方案。

此外，维修基金通常每季度或半年需公示一次，如果业主认为钱款使用不透明，有权要求物业公司或业委会公开维修基金的使用明细。

新闻素材来源于上海法制报