「懋源·云紀」

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懋源·云紀 ｜自由史诗 向云端

中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品

懋源地产「云系」开山之作

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

楼盘位置：中国·北京·顺义区后沙峪-温榆河公园故城记忆东北角

所属版块：中央别墅区核心 后沙峪板块

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：171090.53 m2

建筑面积：177957.52 m2

楼栋总数：153栋

总户数：588 户

绿化率：30%

交付标准：精装

交房时间：2027年年底

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

层高：平墅、叠墅3.3米，双拼首层4.2米、二层三层3.3米、地下一层4.7米、地下二层4.5米

容积率：1.1

物业：懋源物业

物业费：洋房9元/平/月、别墅10元/平/月、地下2.65元/平/月

懋源云纪 面积及价格区间

1、 平层A户型

首期开盘约220-280平米 总价区间 1500万-2350 万

A1户型 约220平米 总价区间 1500 万-1800 万

A2户型约260平米 总价区间1800万-2100万(样板间户型)

A3户型约280平米 总价区间2000万-2350万

2、 叠墅D户型

D1/D2户型 约300平米 总价区间2000万-2450 万(样板间户型)

3、双拼别墅 E户型

面积区间约490-660平米 总价区间 3000万-4300 万

E1户型约490-540平米 总价 3000 万-3300 万

E2户型约570-590平米 总价3400万-3700万

E3户型约660平米 总价4100万-4300万(样板间户型)

4、双拼别墅F户型

面积区间约550-630平米 总价区间 3600万-4100 万

F1户型 约 550 平米 总价 3600 万左右

F2 户型约 630平米 总价 4100万左右(样板间户型)

欢迎来电咨询：唐春飞13810526321（同微信）

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

◎双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

【产品介绍】

⏬【平墅 建面约220-440平米】

⏬【叠墅 建面约300平米】

⏬【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。

【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

【家人起居层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。

【主人奢享层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。

⏬【双拼别墅-F 建面约550-630平米】

【生活娱乐层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。

【景观庭宴层】：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。

【圈层社交层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。

【家人起居层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。

【主人奢享层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。

周边配套

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

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