在房地产市场风云变幻的当下，合肥楼市也呈现出独特的走势。8 月，合肥二手房市场与学区房市场犹如两条并行却又各具特色的轨道，展现出截然不同的发展态势，引发了市场的广泛关注。

NO.1|壹

合肥二手房持续承压

8月，合肥二手房市场延续了“量价齐跌”的态势。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，合肥二手房成交量已经连续三个月下跌，8月份合肥二手房成交量2275套房源，环比下跌8.3%。

再来看下合肥二手房价格，8月份二手房成交价格1.2万/㎡，环比下跌33.3%，二手房“以价换量”现象更加明显。

贝壳数据显示，挂牌降价房源高达49866套，环比虽微跌3.2%，但涨价房源仅2796套，占比不足6%。市场情绪低迷，房东降价促成交已成为普遍策略。

尤其是非核心区、无学区加持的老旧小区，价格回调幅度更大。不少房源挂牌半年仍难成交，中介带看量也明显下滑。

NO.2|贰

合肥学区房分化

合肥楼市整体进入调整期，但学区房市场表现出不一样的节奏。数据显示，多数学区房价格在出现下滑，但也有部分优质学区房源保持稳定甚至逆势上涨。

六安路小学+第45中学（本部六安路校区）学区表现稳健。外贸第一生活区从41184元/㎡涨至42126元/㎡，每平米上涨942元，涨幅约2.3%。

人民巷八号大院也从38993元/㎡微涨至39541元/㎡，显示出强劲的抗跌能力。南门小学+第42中学（本部）学区同样表现出色。省政府机关宿舍从31307元/㎡涨至32251元/㎡；省文化厅宿舍、合肥市政府宿舍大院等小区也保持稳定。

优质教育资源的稀缺性成为这些学区房抗跌的核心支撑。与上述学区形成鲜明对比的是，和平小学+第38中学（双本部）学区的房价普遍下跌。

裕园小区从19227元/㎡跌至17485元/㎡，跌幅达9.06%；蓝岸雅居从18416元/㎡跌至16982元/㎡，跌幅7.79%；中翔盛景名苑、樱花园小区等跌幅也超过4%。

这一现象反映出学区房市场并非铁板一块，家长们在选择学区时更加理性，不再盲目追捧所有挂牌“学区房”。

滨湖板块分化明显，品质小区更抗跌。滨湖板块的学区房价格呈现出明显分化趋势。合肥师范附小(本部)+第46中学(本部)学区内，棠溪人家虽然均价高达67825元/㎡，但相比6月份仍略有下跌。

书香门第东苑从23826元/㎡涨至24777元/㎡，涨幅3.99%，显示出品质小区的抗跌性。而滨湖家园东区则从18953元/㎡跌至17518元/㎡，跌幅7.57%；滨湖明珠西区、书香门第西苑等小区也有不同程度下跌。房产自身的品质和小区环境在学区房价值中的权重正在提升。

经开区168玫瑰园学校学区房价格总体稳定，但西校区和东校区表现出细微差异。西校区的绿城玫瑰园虽然从31541元/㎡微跌至30758元/㎡，但仍保持3万+的高位；九龙园小区从21803元/㎡涨至23007元/㎡，涨幅5.52%，表现出色。

东校区方面，铜冠花园、紫御府等小区略有下跌，但幅度不大；金水童话名苑从19296元/㎡涨至20855元/㎡，涨幅8.07%，成为东校区涨幅最大的小区。

NO.3|叁

总结

从数据来看，合肥学区房市场正在经历一场价值重估。过去那种“有学区就有一切”的购房逻辑正在发生变化，家长们更加理性，既考虑学区质量，也关注小区本身品质。

一些老旧小区的学区房虽然有着优质学区资源，但由于居住体验差，价格出现明显下跌。而一些品质较好、学区也不错的小区，则表现出较强的抗跌性。

这种变化反映出房地产市场正在走向成熟，购房者的决策更加多元化。合肥学区房市场正在告别盲目追捧，进入一个质量与价值并重的新时代。教育资源与居住品质的天平，正在重新调整。